“比2008年還冷”
楊業(yè)，天通苑的“老中介”。從起初的一名年輕員工，發(fā)展成大眾鑫業(yè)幾家門(mén)店的經(jīng)理，10年房產(chǎn)生涯讓他多次見(jiàn)證了樓市的冷暖。“在天通苑呆了快10年了，有天通苑的時(shí)候，就有我們。”
因?yàn)樘焱ㄔ芬越?jīng)適房為主的特殊房產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及睡城帶來(lái)的諸多不便的區(qū)域性特點(diǎn)，天通苑的投資客一直不多。“買房自住的還是主流，投資客相較城區(qū)較少。”楊業(yè)說(shuō)，限購(gòu)令出臺(tái)之后，這一特點(diǎn)體現(xiàn)更加明顯。“80%左右都是置換房，純改善型需求。”
對(duì)于限購(gòu)令帶來(lái)的樓市寒冬，楊業(yè)的預(yù)感是：“比2008年還冷。”
例如，有報(bào)道稱，限購(gòu)新政一出，北京鑫尊置地關(guān)閉50家新開(kāi)門(mén)店，縮減占比達(dá)20%。那么，北京的樓市是否會(huì)冷到中介扛不住的程度？
他以手中的客戶群為例，以前每個(gè)業(yè)務(wù)員都已經(jīng)積累了二三十個(gè)客戶，而到現(xiàn)在能夠達(dá)到限購(gòu)政策要求的，只有三分之一不到。一下砍去了70%。
由此導(dǎo)致的一個(gè)結(jié)果是，業(yè)務(wù)員高達(dá)30%的流動(dòng)性。“往年都沒(méi)有今年這么高。盡管如此，現(xiàn)在業(yè)務(wù)員流動(dòng)也不算很明顯，半個(gè)月以后就會(huì)比較顯著。一個(gè)月沒(méi)業(yè)績(jī)，很多業(yè)務(wù)員就堅(jiān)持不下去了。”楊業(yè)分析，現(xiàn)在很像2008年的時(shí)候，但政策比2008年更“狠”。
置換房產(chǎn)遭遇流動(dòng)性枯竭
限購(gòu)令斬?cái)嗔送顿Y需求，改善性置業(yè)遭遇到了寒流波及。
天通苑和城里不同——越是普通住房、小面積，例如七八十平方米面積，往往買家都是貸款購(gòu)房。因此，天通苑的小戶型一直很受“剛需”的歡迎。但是楊業(yè)手頭的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去這些很好出手的房子，現(xiàn)在賣不動(dòng)了。