面對北京越來越高的房價和越來越小的升值空間以及越來越嘈雜的環(huán)境，許多北京人選擇了異地投資這樣一種投資形式。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，今年進(jìn)京推廣銷售的地產(chǎn)項目的確正悄悄發(fā)生著一些變化，用中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰的一句話說就是“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品”。
居住取代分時度假等形式成為市場主流
記者發(fā)現(xiàn)，今年進(jìn)京宣傳推廣的項目主要集中在燕郊、煙臺、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等自然居住環(huán)境好的城市，物業(yè)類型也多為以居住為主的普通住宅。這些產(chǎn)品不但居住環(huán)境好，而且房價相對較低，受到了本輪北京人異地置業(yè)的青睞。
中原地產(chǎn)的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個地產(chǎn)項目進(jìn)京進(jìn)行推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行推廣銷售，這些項目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。而這些項目一個共同的特點就是借助這些城市優(yōu)越的自然景觀，大都位于當(dāng)?shù)仫L(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的地方，開發(fā)的住宅產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的居住氛圍，多數(shù)項目都靠近海岸，且銷售價格一般都在3000-5000元/平方米左右，其銷售價格相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房價，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項目要好得多。
“我們之所以選擇北京進(jìn)行推廣，主要是看中北京非常巨大的購買市場。”山海天城建集團(tuán)董事長相豐接受記者采訪時這樣表示，該公司在日照開發(fā)的教授花園從1999年便開始在北京進(jìn)行推廣銷售，當(dāng)時購買客群主要是北京大學(xué)的教授，據(jù)相豐介紹，教授花園項目目前已經(jīng)開發(fā)到三期，銷售價格在3800元/平方米左右。同樣在今年夏季房展會上，威海的望海山莊成為今年房展上銷售數(shù)量前三名，展會第二天銷售數(shù)量達(dá)到30套。其他的外地項目，比如威海的益海花園、北戴河的里維埃拉等項目熱銷展會，成為今年四季房展夏展最大的熱點，引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
異地置業(yè)仍被投資客看好
北京中視美亞廣告有限公司連續(xù)3年抽樣調(diào)查也顯示，如果有條件的話，2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年僅僅為22%。“進(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購買住宅產(chǎn)品，而購買者多數(shù)以自己居住為主，產(chǎn)品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅，而選擇購買的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市。”北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫分析說。
事實上，今年外地項目進(jìn)京銷售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或商務(wù)活動日益增多，他們進(jìn)行異地投資主要還是以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項目為主。另一方面，北京房價的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的里維埃拉和日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購買者，尤其是日照的教授花園一期，北京大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘認(rèn)為，無論是外省市樓盤來北京進(jìn)行推廣，還是外地購房團(tuán)來北京購房，異地置業(yè)日益成為一種趨勢和潮流。“這已經(jīng)成為將來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種必然。”
風(fēng)險防范意識要加強(qiáng)
“從以前的一些異地置業(yè)發(fā)生的情況來看，進(jìn)行異地置業(yè)一定要有風(fēng)險防范意識。”著名房地產(chǎn)律師孟憲生接受記者采訪時表示，他認(rèn)為進(jìn)行異地置業(yè)需要的是一個綜合性的考察，尤其是考察這個城市異地置業(yè)購買后的情況，如果該項目有多個異地購買者，那顯然就相對安全一些。北京人在外地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后所帶來的諸如往來奔波、時間精力的耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。