當(dāng)心買(mǎi)房送學(xué)位“空頭支票”
勿輕信口頭承諾,最好在合同補(bǔ)充條款中明確
近日,中山南區(qū)某樓盤(pán)因送學(xué)位問(wèn)題與眾多業(yè)主鬧起別扭。買(mǎi)房前,該發(fā)展商答應(yīng)送業(yè)主孩子學(xué)位,但是在業(yè)主孩子要上學(xué)的時(shí)候,學(xué)校卻以發(fā)展商已不是學(xué)校贊助商為由,拒絕送學(xué)位的要求,業(yè)主被迫交多4000元的借讀費(fèi)。
事實(shí)上,近年來(lái)類(lèi)似上述的“送學(xué)位”沖突在許多樓盤(pán)時(shí)有發(fā)生。有業(yè)內(nèi)人士提醒市民注意,目前帶重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位的樓房已經(jīng)越來(lái)越少,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)樓盤(pán)也不一定就能入讀名校。業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意合同上面的相關(guān)約定,有不明白的地方要詢問(wèn)清楚。在購(gòu)買(mǎi)“帶學(xué)位”二手房時(shí),最好與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,以便追究不能入學(xué)帶來(lái)的損失。
案件回放
購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)還需繳借讀費(fèi)
市民李小姐去年購(gòu)買(mǎi)了南區(qū)一知名樓盤(pán)的一個(gè)單位,當(dāng)時(shí)她選擇這一單位主要是考慮孩子的讀書(shū)問(wèn)題。“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)售樓部的人告訴我,到該樓盤(pán)附近的學(xué)校入讀,非南區(qū)戶口800元/學(xué)期,南區(qū)戶口300元/學(xué)期,這樣的費(fèi)用對(duì)工薪階層的我們還可以承受,我因此才決定購(gòu)買(mǎi)這套房。”李小姐說(shuō)道。
買(mǎi)下房子,李小姐本以為解決了孩子的讀書(shū)問(wèn)題,哪知道在簽完合同并申請(qǐng)完貸款后,那學(xué)校卻出通知,說(shuō)不是南區(qū)戶口入讀該學(xué)校要按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),即交多4000元借讀費(fèi)。“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子就是沖著學(xué)校去的,現(xiàn)在還要交那么多錢(qián),這不等同于騙我們嗎?”在得知這一情況后,李小姐相當(dāng)郁悶。
李小姐隨后找到學(xué)校理論,該學(xué)校負(fù)責(zé)人表示,他們也是剛接到通知要按新政策來(lái)辦,還建議李小姐把戶口遷往南區(qū)。李小姐隨后把情況反饋給該樓盤(pán),但該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)也沒(méi)有收到所謂變更收費(fèi)的知會(huì)函件。目前這一事件雙方還在進(jìn)一步協(xié)商當(dāng)中。
購(gòu)房提醒
最好跟開(kāi)發(fā)商有書(shū)面約定
事實(shí)上,近年來(lái)類(lèi)似上述的“送學(xué)位”沖突在許多樓盤(pán)時(shí)有發(fā)生。市民購(gòu)房時(shí)該如何防范風(fēng)險(xiǎn)?
在西區(qū)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年的置業(yè)經(jīng)理肖林表示,如果發(fā)展商稱(chēng)購(gòu)房可以送學(xué)位,那么在合同的補(bǔ)充條款里,就應(yīng)該明明白白地標(biāo)注出來(lái),負(fù)責(zé)任的發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明明白白地告知給業(yè)主。但如果發(fā)展商只是口頭上的承諾,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)小心。目前帶重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位的樓房已經(jīng)越來(lái)越少,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)樓盤(pán)也不一定就能入讀名校。
“不排除有些發(fā)展商利用學(xué)位來(lái)忽悠置業(yè)者。可能樓盤(pán)剛發(fā)售的時(shí)候發(fā)展商會(huì)表示有學(xué)位贈(zèng)送,但過(guò)了一兩年后,你卻被突然告知發(fā)展商和學(xué)校沒(méi)有關(guān)系,出現(xiàn)這樣的問(wèn)題就很難解決。”肖林說(shuō)道。
肖林還指出,目前樓盤(pán)送學(xué)位也有很多種情況。比如說(shuō),可以享受入讀,但是入讀有非常多的要求。如果戶口沒(méi)有遷到學(xué)校附近,就很難入讀。此外,有些發(fā)展商還會(huì)限定學(xué)位的指標(biāo)。如果限定20個(gè)指標(biāo),卻有50個(gè)孩子念書(shū),買(mǎi)房買(mǎi)得晚的話,照樣拿不到指標(biāo),只能自己去花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位。所以在購(gòu)房時(shí)最好跟開(kāi)發(fā)商有個(gè)書(shū)面的約定,不能讓合同在學(xué)位方面有任何模糊的空間,萬(wàn)一在未來(lái)發(fā)生糾紛時(shí),發(fā)展商就不能鉆空子。
除了一手樓外,目前許多二手房在銷(xiāo)售時(shí)也打出買(mǎi)房送學(xué)位的優(yōu)惠。對(duì)此,肖林表示,市民在買(mǎi)這些二手房時(shí)最好先向教育部門(mén)咨詢打聽(tīng)。其次,如果業(yè)主口頭聲稱(chēng)所出讓的房屋帶學(xué)位,那么最好能讓業(yè)主寫(xiě)下書(shū)面說(shuō)明,一旦不能入學(xué),還可追究由此帶來(lái)的損失。此外,需特別注意的是,為教育而在名校附近買(mǎi)二手房,一定要讓原業(yè)主把戶口遷走,才能將自己和孩子的戶口在每年派學(xué)位前及時(shí)遷入,否則也會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。