85后按揭買房 量力為之
70、80后都是嬰兒潮的一代人，但當(dāng)前多數(shù)70后和80初都已事業(yè)有成，相繼進(jìn)入改善型置業(yè)階段，就算是首次置業(yè)，在購(gòu)買能力上也已具備較大優(yōu)勢(shì)；而90后雖已有小部分加入購(gòu)房大軍，但畢竟尚未成年。因此，當(dāng)前的85后，成為年輕人中真正的“夾心層”，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)預(yù)期，不少剛畢業(yè)的85后也不得不去關(guān)注樓市了。
筆者認(rèn)為，在持續(xù)膨脹的自住和投資需求的共同作用下，一線城市的房?jī)r(jià)將在短期內(nèi)繼續(xù)處于高位，但近期新政密集出臺(tái)，2010年樓市將向著“有保有壓”的政策調(diào)控初衷發(fā)展。至于什么時(shí)候會(huì)降，歷史告訴我們，不能單純依賴政策調(diào)整。根本上來(lái)說(shuō)，只能看未來(lái)的實(shí)際供應(yīng)。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程都處于初級(jí)階段，所以供應(yīng)量要達(dá)到滿足需求地步，尚有很長(zhǎng)很艱辛的路要走。
85后是習(xí)慣信用消費(fèi)的一代，沒(méi)有吃過(guò)大蕭條的苦，同時(shí)又是風(fēng)華正茂、意氣風(fēng)發(fā)，積極冒進(jìn)的一類人群。85后按揭購(gòu)房，一定要量力而行，畢業(yè)后，不要匆匆決定加入房奴大軍，給自己兩三年的緩沖也是不錯(cuò)的選擇，認(rèn)清自己，也認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，同時(shí)給自己更多的理財(cái)選擇機(jī)會(huì)和可能的個(gè)人成長(zhǎng)機(jī)會(huì)。
85后按揭買房之“三不要”
85后的父輩一代大多都有很好的儲(chǔ)蓄習(xí)慣，攢到孩子20多歲，很多家庭拿出10萬(wàn)元綽綽有余。其實(shí)這本該就夠了，10萬(wàn)元作為首付款，可以購(gòu)置一套售價(jià)50萬(wàn)的房子，而50萬(wàn)元現(xiàn)在也只能在北京遠(yuǎn)郊買個(gè)小戶型了，還很有可能是個(gè)“大期房”(也就是那種兩年后入住的房子)。向銀行借40萬(wàn)元，辦理 20年的按揭，按2009年最優(yōu)惠的利率計(jì)算，月供也要2457.2元。
85后在按揭購(gòu)房之前，除了看到上漲的房?jī)r(jià)外，更要綜合考慮自己的各種支出、未來(lái)收入預(yù)期，以及對(duì)這種房奴生活的心理承受能力等多方面因素。