房產(chǎn)記者 貝楚楚
梅雨季過(guò)去，夏天的暴雨緊跟而來(lái)，杭城的各大樓盤每年這個(gè)時(shí)候，幾乎都要在風(fēng)吹雨打中度過(guò)。最近，各大業(yè)主論壇里，討論家里飄窗漏水、外墻滲漏的話題越來(lái)越熱。而這，真是個(gè)讓人煩惱的問(wèn)題。
飄窗一再滲水 多次返修未解決
溫馨人家的業(yè)主郭女士向記者反映，每年的梅雨季、大雨過(guò)后，自己家的飄窗總會(huì)滲水進(jìn)來(lái)。久而久之，窗框邊的內(nèi)墻上不僅會(huì)出現(xiàn)黃色水漬和裂痕，甚至泡出了片片霉點(diǎn)。“那些霉點(diǎn)讓人雞皮疙瘩都起來(lái)了，我母親想清理都沒(méi)法清理。”郭女士很無(wú)奈。
據(jù)了解，飄窗滲水導(dǎo)致墻壁發(fā)霉的不止郭女士一家。記者從溫馨人家潤(rùn)宇物業(yè)處了解到，每年這個(gè)季節(jié)都會(huì)陸續(xù)有業(yè)主來(lái)登記飄窗滲漏的問(wèn)題，不少業(yè)主返修多次，一直沒(méi)有辦法徹底解決滲漏。物業(yè)幾乎年年聯(lián)系開(kāi)發(fā)商修理外墻滲水問(wèn)題，一些屋頂也有滲水、漏水問(wèn)題。
濱江溫馨人家小區(qū)是在2005年8月正式交付的，按照浙江省的規(guī)定，外墻滲漏的質(zhì)保期是8年。潤(rùn)宇物業(yè)也在各大業(yè)主論壇貼出告示：“為了維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，凡有屋面、外墻、飄窗等地方滲漏等問(wèn)題，請(qǐng)到物業(yè)管理處進(jìn)行登記，管理處會(huì)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商前來(lái)維修。”
負(fù)責(zé)這個(gè)小區(qū)工程維修的鐘姓工程師告訴記者：“飄窗滲水是因?yàn)閴γ鏉B漏導(dǎo)致的。雖然溫馨人家的外墻粉刷時(shí)也摻了防水劑，但由于它的門窗設(shè)計(jì)比例較大，風(fēng)大雨大的時(shí)候，很容易滲水進(jìn)房間。”
他分析，當(dāng)時(shí)墻面產(chǎn)生裂縫，碰到梅雨季節(jié)，雨水難免進(jìn)了墻縫，進(jìn)入業(yè)主屋內(nèi)。
專家：新材料保溫易滲水，工藝尚需完善
溫馨人家的開(kāi)發(fā)商是杭州溫興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但是屋面、外墻、飄窗漏水的問(wèn)題不僅僅是這一家，不少著名品牌的房企所開(kāi)發(fā)的樓盤也存在這樣的問(wèn)題。
余杭的北秀藍(lán)灣，曾自稱是節(jié)能住宅的代表，今年7月初，小區(qū)內(nèi)7幢的外立面滲水過(guò)于嚴(yán)重，外墻出現(xiàn)大量裂縫，開(kāi)發(fā)商最終只能重新整修外立面。
業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在政府提倡節(jié)能減排后，不少開(kāi)發(fā)商在房子的建造中采用了空心磚，墻面采用了新型保溫的發(fā)泡材料等。但這些材料雖然保溫，但滲水性很好，一旦施工不過(guò)關(guān)，很容易間接導(dǎo)致一系列滲水問(wèn)題的產(chǎn)生。
據(jù)了解，現(xiàn)在很多用在墻體中的保溫材料又叫聚苯乙烯顆粒，它用于外立面和墻體之間可以有效隔熱，讓房間相對(duì)冬暖夏涼一些。但也正是因?yàn)橹虚g多了一層保溫材料，墻體遇冷遇熱的收縮比例加大，更容易出現(xiàn)墻體裂縫，導(dǎo)致了墻體滲水情況的出現(xiàn)。
中國(guó)聯(lián)合工程公司的一位工程師表示，施工或維修時(shí)，注意把窗框周圍的玻璃膠粘合飽滿，這樣是最簡(jiǎn)單也是最有效的防止飄窗滲水的方法。而外墻的滲水問(wèn)題只能靠防水劑來(lái)修補(bǔ)。
小貝后記：梅雨季節(jié)過(guò)去，但是留在樓房外墻、房?jī)?nèi)墻壁上的水印讓人怎么看都不舒服。建筑材料的使用在不斷進(jìn)步，在向低碳節(jié)能邁進(jìn)，但誰(shuí)也不想這些材料會(huì)出現(xiàn)后遺癥。希望我們的房子不但冬暖夏涼，而且不用為外墻滲漏的問(wèn)題而煩惱。