“京15條”2月17日正式開始執(zhí)行，與前兩次相比，此次調(diào)控政策與前兩次調(diào)控政策相比更加嚴(yán)格，對(duì)外地人購(gòu)房需要提供5年以上納稅或者社保證明，對(duì)本地人原則上只允許持有兩套房產(chǎn)。由于此次限購(gòu)政策嚴(yán)格，很多人失去購(gòu)房資格，網(wǎng)上出現(xiàn)了諸多規(guī)避政策的招數(shù)，例如假離婚、外地人和北京人結(jié)婚，或者辦理假納稅證明等等。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，網(wǎng)上傳言的規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者需理性對(duì)待政策調(diào)控。
提供虛假證明
將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任
購(gòu)房者因?yàn)闆]有連續(xù)5年的納稅或者社保證明，所以去辦理假證明。或者有些人辦理假身份證。“京15條”中明確規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。若購(gòu)房者利用假證明來(lái)購(gòu)房，一旦被審查出來(lái)之后將失去購(gòu)房資格。部分購(gòu)房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會(huì)有更多經(jīng)濟(jì)損失。
此外，“京15條”中明確規(guī)定，對(duì)于提供虛假證明的購(gòu)房者不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。其中對(duì)協(xié)助其辦理的相關(guān)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
假結(jié)婚假離婚
風(fēng)險(xiǎn)高 購(gòu)房須謹(jǐn)慎
除了辦理假證明之外，還有部分人支招假離婚、假結(jié)婚等等。例如，與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購(gòu)房資格，購(gòu)房之后再離婚。或者北京人假離婚，成為兩個(gè)家庭，而各有兩套購(gòu)房資格。購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚。
假結(jié)婚、假離婚等都是不可取的手段。如假結(jié)婚后，購(gòu)房再離婚的人群。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時(shí)若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。由于結(jié)婚和離婚，以及中間涉及到房產(chǎn)的購(gòu)買和分配，整個(gè)環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)一些問題。現(xiàn)實(shí)生活中也出現(xiàn)為購(gòu)房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況。假結(jié)婚后購(gòu)房，在離婚時(shí)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛情況等等。
工作居住證
與普通居住證區(qū)別大
網(wǎng)上有人稱有北京居住證就有資格購(gòu)房，而不需要5年以上的納稅和社保的證明。甚至出現(xiàn)一些聲稱能夠辦理北京居住證的網(wǎng)民。其實(shí)，工作居住證與普通的居住證有所不同。工作居住證對(duì)于申請(qǐng)人要求高，一般是事業(yè)單位以及外企公司員工可以辦理，并且要滿足一系列嚴(yán)苛的條件，例如必須是學(xué)士以上學(xué)位的人才，至少兩年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)北京發(fā)展有特殊貢獻(xiàn)以及特殊領(lǐng)域的人才等條件。其作用與北京市戶口的作用基本相同。而普通的居住證就是暫住證，辦理暫住證的要求較低，需要提供身份證原件，以及相關(guān)居住證明的材料就可以。而擁有暫住證的外地人是不具備購(gòu)房資格的。消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)該了解清楚辦理相關(guān)證件的要求以及未來(lái)能夠享受的權(quán)利，以免在付完相關(guān)的金額時(shí)，才發(fā)現(xiàn)由于證件的原因無(wú)法過戶。
簽合同5年后過戶
風(fēng)險(xiǎn)大購(gòu)房無(wú)保障
由于部分外地人沒有5年以上納稅或者社保證明。因此部分經(jīng)紀(jì)公司建議購(gòu)房者可以先簽購(gòu)房合同書，在日后有購(gòu)房資格之后再過戶。先簽合同后過戶，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很大。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，在5年之內(nèi)，難以保證政策不會(huì)發(fā)生變化。因此，這種購(gòu)房的方式潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，購(gòu)房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)的安全得不到保障。陳洋