今后，房子和人一樣，要建立“健康檔案”并定期“體檢”，因管理不善或者私自拆改而導致房屋“生病”，不僅會影響到房屋交易，而且還會受到管理部門的處罰。昨天記者從市住建委獲悉，《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》將從5月1日起正式施行。
房屋過戶時可查安全檔案
市住建委副主任張農(nóng)科介紹，住宅小區(qū)的物業(yè)公司作為受托管理者，要按照《辦法》規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案，并對房屋建筑進行檢查維護，發(fā)現(xiàn)擅改建筑主體或者承重結構等危及房屋建筑使用安全的問題時，應當及時向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門報告，并有權對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止。
張農(nóng)科表示，市住建委正在建立一個全市房屋建筑安全信息檔案，記載房屋安全的相關信息，一旦發(fā)現(xiàn)有擅改主體和承重結構的，未按規(guī)定進行安全鑒定的，或鑒定為危房而未治理的，都將及時記載并予以公布。如果進行二手房交易，買方可以在進行房屋轉移登記時，向房屋登記部門查詢安全檔案，房子“健康”與否一查便知。
搬出危房可申請安置房
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)鑒定為危險房屋的，使用人應當立即搬出。如果拒不搬出的，情況緊急危及公共安全，區(qū)縣政府可責成有關部門組織強制搬出。如果住戶搬出的危險房屋是其唯一居住用房的，可以向所在地區(qū)縣人民政府申請臨時安置住房；低收入家庭承擔房屋治理費用困難，或者難以支付安置住房租金的，可申請補助。張農(nóng)科表示，臨時安置房的租金將低于市場水平，低收入家庭將按公租房或廉租房的標準收取租金。危險房屋治理結束后，使用人應當搬出臨時安置住房。相關配套文件也將在近期出臺。
校舍不“體檢”可罰10萬
《辦法》對于校舍、醫(yī)院等公共建筑提出了強制要求，人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估；達到設計使用年限，需要繼續(xù)使用的，應當每2年進行一次安全評估。未按規(guī)定進行安全評估鑒定、抗震鑒定等，將責令限期整改，拒不改正的處以最高10萬元罰款。其中，公共建筑包括學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等。
《辦法》規(guī)定，房屋建筑所有權人應當根據(jù)房屋建筑的類型、設計使用年限、使用情況等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全評估。記者了解到，對房屋按一定時限進行安全評估，費用由房屋所有人承擔。但這項規(guī)定只對于公共建筑具有強制性，居民住宅的所有人可以根據(jù)自己的意愿選擇是否通過專業(yè)鑒定機構，對所有的房屋進行安全評估。
群租標準上半年出臺
按照《辦法》，超過設計時使用荷載使用房屋建筑的，限期未整改的，將處以1萬元以上3萬元以下罰款。市住建委房屋安全和設備管理處處長李自強表示，所謂“超設計使用荷載使用房屋建筑”，典型代表就是擅自給房屋打隔斷，當成多間房來“群租”。據(jù)介紹，為了配合5月起執(zhí)行的《辦法》，將有十余個配套文件陸續(xù)出臺，關于房屋租賃的北京市管理細則將在上半年內(nèi)出臺，其中將對于每套房人均居住面積等方面進行詳細規(guī)定。
市住建委副主任張農(nóng)科表示，從房屋建設周期來看，目前本市已經(jīng)從建設高峰期向使用和維護高峰期轉變。《辦法》首次提出了房屋建筑“全生命周期管理”的概念，對房屋從“出生”到“滅失”進行全程規(guī)范管理。據(jù)介紹，房屋的“全生命周期”可劃分為三個階段，第一階段是建成三至五年，由開發(fā)商、建設單位履行保修責任；第二個階段由業(yè)主對房屋建筑進行養(yǎng)護和管理，使其保持良好的使用狀態(tài)；第三階段，房屋達到設計使用年限時，業(yè)主對房屋進行維修保護，以延長其壽命。