焦點

　　催繳措施需經(jīng)業(yè)主共同約定

　　對于催繳的措施，征求意見稿提出了三種方式。

　　一是業(yè)主大會可按照管理規(guī)約的約定，向欠費業(yè)主發(fā)出欠費繳納通知單，在小區(qū)顯著位置公示欠費業(yè)主名單、門牌號及欠費金額，業(yè)主大會可向拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的業(yè)主收取滯納金，滯納金歸全體業(yè)主共有；二是限制欠費業(yè)主行使部分共同管理的權(quán)利，如限制欠費業(yè)主的業(yè)主大會會議表決權(quán)等；三是向法院提起訴訟。

　　該負責人表示，《暫行辦法》中的很多規(guī)定，包括對于欠費業(yè)主的追繳方式，都設(shè)置了一個前提，就是這些措施都要先在《管理規(guī)約》中約定，“要充分體現(xiàn)業(yè)主是物業(yè)管理的主體，政府規(guī)章則是一個引導(dǎo)。”

　　業(yè)委會人員可發(fā)工資津貼

　　與懷柔試點相同，征求意見稿中對于電梯廣告等物業(yè)共有部分的經(jīng)營收益，以及業(yè)主大會的其他合法收入，都可以直接納入業(yè)主共有資金的賬戶中。還確定了業(yè)主大會可以用這筆資金來支付哪些費用，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公費用及人員工資、津貼、福利費用等；財務(wù)、審計、承接查驗、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理等費用。

　　這意味著，目前大部分小區(qū)都是“志愿者”的業(yè)委會成員和工作人員，將可以利用共有部分的經(jīng)營收益，領(lǐng)取到一定的工資或津貼。對于工資的標準，該負責人表示還是應(yīng)當由全體業(yè)主來約定。此外，如果這些費用不夠合理支出的，不足部分由業(yè)主分攤，存入業(yè)主共有資金賬戶中。

　　買房可索取費用結(jié)清證明

　　在二手房買賣中，如果賣房人拖欠了業(yè)主共有資金，那么這些資金會不會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上？征求意見稿中明確提出了措施。

　　首先，業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項維修資金和其他分攤費用的，如果要賣房，應(yīng)當與業(yè)主大會結(jié)清費用。

　　同時，買房人與賣房人可以在房屋買賣合同中約定賣房人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專項維修資金和分攤費用向買房人的債務(wù)轉(zhuǎn)移。當然，如果買房人不愿意承擔這些債務(wù)，也可以要求賣房人結(jié)清費用之后再交易。

　　此外，買房人在購買業(yè)主出賣的房屋時，可以向業(yè)主大會索取相關(guān)費用已結(jié)清的書面確認文件，業(yè)主大會也應(yīng)當提供。