20日左右，河北省廊坊市的不少房企陸續(xù)接到通知——廊坊今年新建普通商品住房價格最高不得超過9000元/平米。其中，市區(qū)中心區(qū)平均價格不得高于8200元/平米，周邊地區(qū)均價不高于7100元/平米。
由于明確規(guī)定商品房的價格漲幅上限，有人將此戲稱為樓市價格的“漲停板”。6月，同樣隸屬于廊坊市的香河縣曾出臺類似規(guī)定，當(dāng)時香河要求普通住房最高售價不超過7500/平米。廊坊此番將限價政策延伸至地級市范圍，好奇和質(zhì)疑也接踵而來。
“我們在售的項(xiàng)目均價是8000元/平米，每套還贈送十多平米的‘多變空間’。如果加上各種優(yōu)惠折扣，實(shí)際均價是7500元/平米左右。”廊坊市中心某樓盤銷售人員介紹，該樓盤暫未受到限價政策影響，如果與9000元/平米的年內(nèi)封頂價格相比，還有15%以上的“漲價空間”。
廊坊是典型的三四線城市，由于毗鄰北京和天津，該市新盤價格已經(jīng)很少低于7000元/平米，但絕大多數(shù)樓盤價格與限價上限相比仍有距離。“如果房價真漲到9000元，我們工薪階層實(shí)在是難以承受。”廊坊當(dāng)?shù)匾幻彿空弑硎尽?tr>
記者走訪了解到，這樣的擔(dān)憂目前尚未成為現(xiàn)實(shí)。“漲停板”規(guī)定出臺后，廊坊市區(qū)多數(shù)樓盤并未主動挑戰(zhàn)9000元/平米的價格上限，而是以8200元/平米的市中心區(qū)平均價格目標(biāo)作為參考進(jìn)行調(diào)整。一些前期定價偏高的樓盤，經(jīng)過調(diào)整后目前并未“觸線”。如某樓盤前期開盤時的公開價格是8500元/平米，目前優(yōu)惠折扣后的實(shí)際價格是7000多元/平米。
值得一提的是，上述“漲停板通知”僅僅是以內(nèi)部溝通的形式傳達(dá)，盡管多個開發(fā)商表示已經(jīng)接到類似通知，但廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局并未予以公開。同時，該“通知”僅針對普通商品住房，一些高檔住宅售價更為高企。如某樓盤在售的花園洋房均價為15000元/平米，銷售人員表示，目前并未接到需要調(diào)整價格的通知。
除了可能催生的漲價預(yù)期，質(zhì)疑也隨之而來，“漲停板”規(guī)定是否為了逃避限購？全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍認(rèn)為，廊坊宣布限價政策的時機(jī)恰好趕在二三線城市限購名單可能擴(kuò)大之時，這本身值得玩味。比起限購來，限價對地方政府土地收入的影響要小得多。
“漲停板又不是跌停板，這樣樓市仍然有盈利空間。更重要的是如果限價效果明顯，廊坊就順理成章不用出臺‘限購令’了。”一位不愿意透露姓名的房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果不用出臺限購政策就能穩(wěn)定價格，同時房地產(chǎn)市場維持一定的成交和投資熱度，顯然是當(dāng)?shù)卣鶚芬姷摹?/p>
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，廊坊出臺限價政策主要是為了擠壓一線城市限購之后的溢出性泡沫。短期來看，限價政策對該區(qū)域價格影響不會很直接，也基本影響不到目前的銷售，但對于一部分投機(jī)購房者的心理預(yù)期會有所沖擊。
2009年以來，廊坊房價開始加速上漲。在樓市嚴(yán)厲調(diào)控的大背景下，今年廊坊市區(qū)房價漲幅已經(jīng)收窄，也有少數(shù)樓盤價格漲幅達(dá)10%以上。但是，廊坊四處可見高高的塔吊、光鮮的樓市廣告。同時，由于廊坊市沒有限購政策，無論是本地戶籍還是外地，只要全款購房就不受購房套數(shù)限制，這顯然吸引了部分購房者的青睞。
“京滬高鐵開通后，廊坊往返北京就更方便了。過幾天將有北京購房團(tuán)來這里看房，屆時項(xiàng)目價格可能會有1個百分點(diǎn)左右的優(yōu)惠。”廊坊高鐵車站附近某樓盤的銷售人員說，近年來廊坊的外地購房比例明顯增多，盡管這里房價也漲了不少，但與北京等地相比仍然相當(dāng)便宜。（韓曉東）
