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住宅用地低價成交成常態 京房山地塊2.54億成交

  房山長溝鎮住宅用地再度遭“嫌棄”。繼去年同期A地塊遇冷之后,昨天,B地塊以底價2.54億元落入北京大河鳴澤投資管理有限公司囊中,折合成交樓面價3500元/m2,和之前成交的A地塊北區樓面價持平。

  來自北京市土地整理儲備中心的公告顯示,昨天出讓的房山區長溝鎮鎮區改造一期B地塊一類居住及居住區公共服務設施用地建筑規模約為7.26萬m2,該宗地的掛牌起始價為2.54億元,截至掛牌競價結束時間,網上僅有一次報價,最終該宗地以底價成交,折合樓面價3500元/m2。

  該宗地延續了同區域地塊的命運,據記者了解,去年11月3日,房山長溝鎮鎮區改造一期A地塊北區、南區兩塊居住用地同時結束網上報價,但北區地塊僅有3次網上報價,最終以5.6億元被北京昊遠隆基房地產公司競得,折合樓面價3447.8元/m2,而南區項目則因無人應價而慘遭流標。

  另外,記者在北京市土地整理儲備中心看到,該區域另外一宗地塊——房山區長溝鎮鎮區改造一期C地塊一類居住及商業金融用地項目已掛牌數月,至今無人應價。公告顯示,該宗地的建筑規模為11.15萬m2,掛牌起始價為3.91億元,折合掛牌樓面價約為3506元/m2,和以上兩宗地基本持平。

  北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,目前房山區庫存住宅為11750套,相比限購時的6329套,增加了5400套,接近翻倍,消化這些庫存需要相當長的一段時間,因此開發商對住宅用地的熱情受到明顯抑制。

  事實上,住宅用地低價成交已成為今年的常態,來自北京中原地產的統計數據顯示,在全國主要的133個一二三線城市中,前十月成交了7734宗土地,其中4619宗都是以底價成交,比重約為60%。而13個主要一線城市成交地塊中底價成交的比例也達到了52.8%。(記者 桂瑰)

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