商業(yè)城小面積商鋪、專業(yè)市場(chǎng)鋪、大面積整層商業(yè)物業(yè)……商業(yè)地產(chǎn)大熱，不但出現(xiàn)房地產(chǎn)中介紛紛上街兜售商鋪的盛況，拍賣市場(chǎng)中也涌現(xiàn)各種商業(yè)物業(yè)。不過(guò)，大多數(shù)拍賣市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)并不完美，各具瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)重重。而房地產(chǎn)投資專家們對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資也頗為謹(jǐn)慎：“目前正處投資的‘戰(zhàn)國(guó)時(shí)期’，商業(yè)地產(chǎn)也要擇其優(yōu)者而從之，否則還不如投資住宅市場(chǎng)。”
近日，記者發(fā)現(xiàn)，拍賣市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的，但是真正完好的標(biāo)的并不多。而拍賣行均謹(jǐn)慎提示標(biāo)的按現(xiàn)狀帶瑕疵拍賣，成交后買賣雙方過(guò)戶稅費(fèi)及標(biāo)的物轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
部分業(yè)主“趁亂拋貨”
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，拍賣市場(chǎng)中的商用物業(yè)增多，與整個(gè)大市場(chǎng)的業(yè)態(tài)變化有關(guān)：“以前有一定資金實(shí)力但沒(méi)有購(gòu)買住宅資格的大買家轉(zhuǎn)投商業(yè)市場(chǎng)，間接促使商業(yè)市場(chǎng)的成交量大增。”據(jù)房管局的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~10月，廣州全市二手商鋪成交4133宗，比去年同期大增94.2%；二手寫字樓成交728宗，同比增加57.6%。
周峰研究發(fā)現(xiàn)，增加的個(gè)案的買家，幾乎都是帶有投資性質(zhì)的客戶。他預(yù)計(jì)2011年11~12月間商業(yè)市場(chǎng)的成交量仍將繼續(xù)增加。在此大市中推出商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的正在情理之中，有中介人士認(rèn)為有可能是部分業(yè)主“趁亂拋貨”，而真正條件優(yōu)越的物業(yè)不一定會(huì)在此時(shí)出售，導(dǎo)致拍賣市場(chǎng)中完好的店鋪不多。
目前距離今年初公布的7.5萬(wàn)億元信貸預(yù)算仍剩余1.23萬(wàn)億元的“使用額”，即11月、12月平均每月有6150億元的信貸額度，但是否真的會(huì)在年底適度放松，且能否對(duì)居民購(gòu)房及其他消費(fèi)性貸款放松，市場(chǎng)暫時(shí)未能看透，周峰因此預(yù)計(jì)今年底兩個(gè)月的住宅市場(chǎng)仍難現(xiàn)“反彈”行情，商業(yè)地產(chǎn)還要保持暢旺。
建議：最好“搭配”商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)
據(jù)了解，近期商場(chǎng)鋪成為商業(yè)地產(chǎn)主力交易對(duì)象，僅10月份便有多個(gè)商場(chǎng)出現(xiàn)逾百宗的交易登記。據(jù)滿堂紅最新報(bào)告分析，近期成交的二手商場(chǎng)鋪，除了極個(gè)別是繼續(xù)以大面積鋪位作為出售對(duì)象外，其余商場(chǎng)的原業(yè)權(quán)人皆把物業(yè)分割成9～17平方米大小不等的“格仔鋪”再轉(zhuǎn)售，單個(gè)鋪面涉及的總價(jià)不算太高，在大多數(shù)非專業(yè)炒鋪客戶的承受范圍內(nèi)。而且，目前市場(chǎng)上可流通的商場(chǎng)鋪幾乎位于各區(qū)域的成熟商圈內(nèi)，消除了部分投資客擔(dān)心商場(chǎng)人流不足的顧慮，故而有效促進(jìn)交易，估計(jì)今年全年二手商鋪的成交量有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)“同比翻倍”。
“現(xiàn)在是一種投資的‘戰(zhàn)國(guó)時(shí)期’，不少投資者缺乏清晰的目的，投資帶有盲目性”，周峰認(rèn)為，如果把所有資金集中到商業(yè)地產(chǎn)中，只會(huì)片面夸大部分商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，還是要“擇良枝而棲”，尋找優(yōu)越的商鋪進(jìn)行投資，另一方面，不要完全將所有資金從住宅領(lǐng)域移入商業(yè)領(lǐng)域。有投資人士建議，最好對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)進(jìn)行“搭配”，并抱長(zhǎng)期的心態(tài)進(jìn)行投資。(記者 林琳 潘彧)
