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北京東西城疏解戶安置房可隨時上市不受5年之限

  東城區(qū)和西城區(qū)人口疏解的對接安置房,將按照經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)管理,不過上市交易則不受五年內(nèi)禁止上市的限制,而且上市交易只需按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

  昨天公布的最新一期北京市政府公報中,市住建委發(fā)布《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》。對安置用房的建設(shè)、分配、管理等進(jìn)行了規(guī)定。

  產(chǎn)權(quán)

  再上市交易時間不受限

  去年,北京啟動首都功能核心區(qū)(東城區(qū)和西城區(qū))的人口疏解對接安置。兩個城區(qū)疏解的人口可選擇對接的定向安置房。

  《通知》要求,以劃撥方式取得建設(shè)用地,且用于安置首都功能核心區(qū)疏解居民的對接安置房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”。

  據(jù)了解,目前北京經(jīng)適房未滿5年不得上市交易,滿5年的已購經(jīng)適房如再上市交易,最高需補(bǔ)交同地段商品房差價的70%。而人口疏解的對接安置房在此方面要寬松許多。人口疏解對接安置房的交易時間不受限制,上市交易由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

  戶型

  安置房以90平米內(nèi)為主

  《通知》規(guī)定,人口疏解對接安置房由各區(qū)綜合考慮疏解居民的安置需求、對接房建設(shè)地塊實際情況等,參照中小戶型商品房“90/70”原則來設(shè)計。也就是說,對接安置房項目中,套型建筑面積90平米以下的住房面積所占比重要達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,以中小套型為主。

  物業(yè)費(fèi)

  前期物業(yè)階段不交費(fèi)

  對人口疏解對接安置房小區(qū)的物業(yè)管理,《通知》要求,由建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。這意味著,對接安置房與商品房一樣,在前期物業(yè)階段,是由開發(fā)商提供物業(yè)服務(wù),且不得收取物業(yè)費(fèi)。

  《通知》要求,在安置房銷售前,要抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估測算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),并寫入前期物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同內(nèi)。房屋交付入住并成立業(yè)主大會后,由全體業(yè)主共同決定物業(yè)管理方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

  簽約

  對接安置房將實行網(wǎng)簽

  《通知》要求,首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房要執(zhí)行定向安置房網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定,執(zhí)行審核分配程序,保證購房人資格、房源配售公平、公正、公開。這意味著,購買定向安置房必須要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。購房記錄在房屋權(quán)屬登記中可查詢到。(記者馬力)

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