【縱深】

　　有樓盤房價連降七周這真不是“假摔”了

　　廣州土地市場寒風乍起，推地三度因故中止出讓；廣州市房地產行業(yè)協(xié)會召集知名開發(fā)商和業(yè)內專家共商樓市行情，眾多開發(fā)商普遍認為寒冬已至……市場調整的信號正在顯現。

　　記者一周來從市場上了解到，樓市調控已進入深水區(qū)，珠江新城、匯景新城等高端板塊有二手房價格出現20%的降幅，有郊區(qū)一手房樓盤房價出現連續(xù)7周下跌。專家表示，頻頻遭受質疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。

　　開發(fā)商借“員工認購”快速出貨

　　樓市“降價潮”在全國逐步蔓延，地產界“帶頭大哥”萬科公開宣稱2012年要“過冬”。相比上海、南京等地樓盤因大幅降價而導致的退房事件“火燒連營”，暫時獨善其身的廣州樓市表面似乎風平浪靜，但其實也有暗流醞釀。

　　網易房產監(jiān)控的廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據顯示，恒大山水城在9月的最后一周成交均價為6926元/平方米，在截至11月13日的連續(xù)7周中持續(xù)下跌，上一周成交均價為6066元/平方米；

　　位于增城的另一樓盤從9月最后一周的11272元/平方米，跌至上周的9600元/平方米，期間雖然出現成交均價的上漲，但是整體趨勢波動下跌，跌幅將近15%；

　　花都區(qū)某別墅樓盤傳出單套別墅降價超100萬元的消息，均價降5000元/平方米。該項目銷售人員稱，下調價格一是為響應國家調控政策，二是滿足購房者需求。

　　雖然降價比較積極的多為郊區(qū)盤，但是在限價令不放松的大環(huán)境下，市區(qū)盤也開始出現一定幅度的下跌。位于康王南路的某樓盤推出部分一口價單位，102平方米的三房單位最高可減28萬元。

　　黃韜表示，對于廣州樓市而言，“真降”已經出現，特別是郊區(qū)樓盤房價多數有10%—15%左右的降幅，但是市中心樓盤仍然以價格較低的特價單位吸引買家，拉動銷售。不過，不少買家對朝向較差的特價單位并不“感冒”。

　　黃韜說，現在各種降價的消息不斷，準購房客更加按兵不動，買賣雙方“就這樣耗下去”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江發(fā)現，有些缺錢的開發(fā)商為了避開舊業(yè)主的糾纏，干脆另辟蹊徑，以員工內部認購的形式，快速回籠資金，完成銷售目標。

　　記者了解到，近段時間，在金沙洲、番禺大學城、琶洲等地均有樓盤以內部員工認購的形式快速出貨。在海珠區(qū)，某樓盤9月份就開始進行員工內部認購，最低可降5000元/平方米，60平方米的小戶型單位可優(yōu)惠30萬元。

　　珠江新城有業(yè)主“割肉”20萬賣房

　　有細心的市民發(fā)現，身邊的二手房價格正在逐漸下降。在廣州本地某論壇上，有網友將這一發(fā)現公之于眾：自己看到一套80平方米的二手房報價從6月的160萬元，一直降到如今的139萬元，降幅超過20萬元。

　　沒想到，不少市民都有同樣的發(fā)現，網友們紛紛“曬”出自己的看房經歷。有市民表示，自己在駿景花園看中了一套78平方米的二手房，9月份開價158萬元。“昨天又被另外一個中介帶去看了，開價152萬元，中介說如果我愿意買，可以幫我砍到143萬元。”

　　合富置業(yè)最新的二手房報告顯示，受限購、限貸、一手樓價走低等多種因素的疊加持續(xù)影響，10月份二手房買家的觀望情緒總體有所加重，看跌預期較普遍。部分買家還價幅度甚至高達20%—30%，有的買家即使遇到價格、綜合素質符合預期的物業(yè)，購房熱情仍然不高，入市十分謹慎。

　　面對日趨明顯的降價通道，有業(yè)主扛不住了，急于出手的心態(tài)非常明顯。龍斌指出，有部分業(yè)主心態(tài)逐漸轉弱，讓價幅度較大，有的高達10%—20%，這部分業(yè)主經濟預期偏謹慎，或者資金緊缺，高位出貨意愿較強。其中以較高端物業(yè)的商人、投資客、企業(yè)主以及國外或港澳臺戶籍的業(yè)主表現較為明顯。

　　從成交個案看，10月份大幅度降價的中高端成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、匯景新城、濱江東等高端板塊。龍斌說，部分業(yè)主急著出售，有的房源甚至比最初放盤價降了20萬—30萬元成交，但是由于當初業(yè)主放盤期望值過高，成交價其實相比市場價也只是略低5%左右。(記者 鄭佳欣)