■成功案例

多年“水簾洞”今成“安全島”

因為防汛工作準備充分，往年一直存在漏雨、進水問題的海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)地下車庫此次安然躲過了雨災。

因先天設計不足，橡樹灣小區(qū)地庫入口處防水屋檐較短，地庫入口地勢低。去年的幾場雨，海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)一區(qū)地下車庫便成了“水簾洞”，雨水順著入口不斷涌入。

前天下午，記者看到該地庫內(nèi)并沒有積水，業(yè)主存取車輛正常。雨災面前幸免于難，該小區(qū)物業(yè)公司負責人總結稱，一個主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地庫積水，一是設計確實不合理，也有一些業(yè)主不自覺，亂扔垃圾，造成地庫排水地漏被堵。此次為了防雨，物業(yè)公司提早對地庫進行了改造，延長了地庫入口屋檐，徹底疏通了排水通道，還用防汛沙袋堵住了地庫入口處的大量雨水，“我們還安裝了幾臺水泵，一旦進水，也可以迅速排水。”

■業(yè)內(nèi)解析

地庫多存防汛隱患

北京一專業(yè)防水工程公司、長期致力于地下車庫建設和維修的蘇姓工程師認為，此次大雨后多家小區(qū)地庫積水嚴重，一是由于此次雨量太大；另一方面也是因為多年來北京汛期并無大事，“麻痹、疏忽管理，地庫被淹后缺少應急措施”。

蘇先生指出，北京很多小區(qū)地下車庫存在排水能力差的問題，比如有些地庫根本沒有設計排水管線，也有的地庫排水管線太細無法對接市政排水管。針對這些問題，升級改造需要安排大量資金，而目前物業(yè)費中并沒有該類經(jīng)費。

■物業(yè)訴苦

小區(qū)防汛資金不足

針對此次雨災多家小區(qū)曝出地庫被淹的問題，記者采訪了多家小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)公司負責人，他們大多認為目前小區(qū)地庫在設計和建設方面還存在不足之處，如地庫出入口處屋檐長度不夠、地勢較低、不少地庫排水管線較細無法對接市政排水管線等等。而在后期建設方面，更是存在地庫防水層做得不好，雨水滲漏情況嚴重等問題。

分析其原因，一是小區(qū)防汛方面資金不足，二是地庫在后期的使用和監(jiān)管方面不到位，“要彌補先天設計不足是一個復雜的系統(tǒng)工程，而后期的管護也很重要，物業(yè)公司應保持排水管線的暢通，才能減少大雨帶來的損失。”一開發(fā)商負責人稱。