律師說(shuō)法
重新測(cè)量 每戶(hù)維權(quán)成本或上萬(wàn)元
北京市浩東律師事務(wù)所張春杰接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前對(duì)于公攤問(wèn)題，除了建設(shè)部的部門(mén)規(guī)章和一些地方政府出臺(tái)的部門(mén)文件外，并沒(méi)有法律層面意義上的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，至于公攤比例卻沒(méi)有要求，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批，項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。
張春杰指出，國(guó)家對(duì)于各種住房的公攤系數(shù)并沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，目前房地產(chǎn)行業(yè)較為認(rèn)可的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，多層為0.1—0.15，小高層為0.15—0.2，高層為0.2—0.25，各小區(qū)不同的建筑在此基礎(chǔ)上還可能有一定浮動(dòng)，但一般不會(huì)相差太遠(yuǎn)。
張春杰特別強(qiáng)調(diào)，分?jǐn)傁禂?shù)不等于分?jǐn)偮剩莾蓚�(gè)概念。按照天洋城28%的分?jǐn)偮视?jì)算，分?jǐn)傁禂?shù)是0.4，明顯高于多數(shù)一般水平。
對(duì)于購(gòu)房者如何保護(hù)自己的權(quán)益，張春杰表示說(shuō)：“根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》才能進(jìn)行銷(xiāo)售，前提之一，就是必須有正規(guī)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。預(yù)測(cè)繪報(bào)告中已經(jīng)包括某套房的公攤面積、套內(nèi)面積、建筑面積。購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)這些公示信息要求開(kāi)發(fā)商將相關(guān)數(shù)據(jù)寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同。”他還表示，一旦發(fā)生交房時(shí)公攤過(guò)大的問(wèn)題，業(yè)主可以直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，也可向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，要求重新進(jìn)行測(cè)量，還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。
“但是通過(guò)訴訟維權(quán)的辦法成本較高”，張春杰提醒，“公攤面積的測(cè)量都是以‘幢’為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶(hù)業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，業(yè)主的負(fù)擔(dān)的測(cè)繪費(fèi)用至少在數(shù)千元甚至上萬(wàn)元，可以考慮眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)集體訴訟。”
