雖然稅務(wù)部門(mén)多次明令禁止，不過(guò)，做低二手房合同價(jià)格帶來(lái)的巨大避稅空間，還是讓不少二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中樂(lè)此不疲。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的稅收問(wèn)題，國(guó)稅總局近日下發(fā)通知，要求嚴(yán)查二手房交易做低合同價(jià)行為。通知要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步做好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。

　　審核房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用

　　通知指出，各地要根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)鏈條，將土地儲(chǔ)備、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地供應(yīng)、取得土地使用權(quán)、勘探、設(shè)計(jì)、開(kāi)工、監(jiān)理、售房、保有、物業(yè)管理、二手房交易、租賃等所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍。通知還要求各地要重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核。

　　八家大型房企重點(diǎn)檢查

　　據(jù)悉，此次國(guó)稅總局針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)稅收檢查，采用了“點(diǎn)面結(jié)合”的方式，一方面是由國(guó)稅總局稽查局對(duì)八家大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，另一方面是由各地稅務(wù)部門(mén)對(duì)屬地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。

　　值得注意的是，針對(duì)二手房交易存在的買(mǎi)賣(mài)雙方低報(bào)交易價(jià)格問(wèn)題，通知指出，要開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的試點(diǎn)工作，對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅。

　　做低合同價(jià)風(fēng)險(xiǎn)巨大

　　雖然相關(guān)政策明文禁止，不過(guò)，做低合同價(jià)仍是二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象，比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，做低房?jī)r(jià)暗含諸多違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方并沒(méi)有按期支付甚至拖欠，那么賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬局面。如果賣(mài)方因買(mǎi)方無(wú)力還款而將其起訴，法院可以因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無(wú)效合同”，因此，“做低合同價(jià)”而產(chǎn)生的糾紛往往在一定程度上影響了二手房的買(mǎi)賣(mài)交易最終的成功。