電影《大腕》里的瘋子有一段搞笑的臺(tái)詞：“選最好的黃金地段，雇法國(guó)設(shè)計(jì)師，電梯直接入戶，戶型最小也得四百平方米……你說(shuō)這樣的公寓，一平方米得賣(mài)多少錢(qián)？我覺(jué)得怎么著也得兩千美金吧？?jī)汕澜穑磕鞘浅杀荆∷那澜鹌穑∧銊e嫌貴，還不打折，你得研究業(yè)主的購(gòu)物心理：愿意掏兩千美金買(mǎi)房的業(yè)主，根本不在乎再多掏兩千……”
想起這段“瘋話”，是因?yàn)榭吹搅讼旅孢@則新聞：建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰透露，今后，將通過(guò)保有環(huán)節(jié)征稅等手段提高大戶型購(gòu)買(mǎi)使用成本，鼓勵(lì)推廣中小套型，就是像買(mǎi)車(chē)面臨“買(mǎi)得起用不起”一樣，將來(lái)大戶型住宅也會(huì)“買(mǎi)得起住不起”。
“買(mǎi)得起、用不起”的招數(shù)貌似漂亮，但仔細(xì)想想?yún)s是一個(gè)昏招。按照“瘋話定律”，真正有錢(qián)買(mǎi)豪宅的富人，不會(huì)在乎另外支出一筆“保有稅”。而對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了大房子的人來(lái)講，現(xiàn)在征收這筆費(fèi)用，等于“天上掉下來(lái)”一個(gè)交錢(qián)原因，這顯然是不公平的。
稅收政策不是幾個(gè)部門(mén)關(guān)起門(mén)來(lái)“研究”一下就可以輕易出臺(tái)的，沒(méi)有配套環(huán)境的輔助，只會(huì)讓簡(jiǎn)單的邏輯推理荒謬化，很容易就導(dǎo)致“稅收多了一大筆，房?jī)r(jià)貴、大戶型多等問(wèn)題還是那些問(wèn)題”。調(diào)控的結(jié)果不僅“空調(diào)”，還讓大家白白多掏了腰包。
國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，主要的調(diào)控對(duì)象應(yīng)該是負(fù)責(zé)批地、甚至鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)城市的地方政府，還有就是開(kāi)發(fā)商。大戶型為什么泛濫，即便跟消費(fèi)者“貪闊”心理有關(guān)，難道跟地方政府不加約束的隨意批地?zé)o關(guān)嗎？
去年“國(guó)六條”中明確寫(xiě)入了“90平方米以下住房所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”的要求，但在地方政府“經(jīng)營(yíng)城市”的陽(yáng)奉陰違下，加上關(guān)于“建筑面積還是套內(nèi)面積”等枝節(jié)爭(zhēng)論中，開(kāi)發(fā)商基本都找到了“解套”的方法。
因?yàn)榈胤秸⒎慨a(chǎn)商之間過(guò)于復(fù)雜的利害關(guān)系和房產(chǎn)商過(guò)于強(qiáng)大的反抗能力，令政府難以看到在這兩個(gè)領(lǐng)域的努力成果，現(xiàn)在卻把矛頭指向消費(fèi)者，希望通過(guò)捏這個(gè)軟柿子實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的優(yōu)化，這顯然是本末倒置，難以讓人信服。