受到去年以來的房地產宏觀調控影響，全國樓市價格雖堅挺依舊，但開發商們的資金鏈卻已經千鈞一發，而背后重要成因之一即是樓市金融推手———銀行體系的“倒戈”。

　　在今年陸續出臺的近20項房地產調控細則中，金融政策被視為執行到位、效果明顯的典范。“這與入世后金融市場放開、金融體系本身的風險防控意識相關，與人民幣升值預期下國家金融安全的考慮相關，也與樓市本身泡沫擠出的政策導向相關。”上海房地產金融專家叢誠表示。

　　于是，我們看到了利率上調，存款準備金率上調，開發貸款尤其是土地儲備貸款收緊、90平方米以上住房貸款首付最高三成等不可逾越的房地產信貸底線出臺。“在房地產開發市場的貸款很少有了。”上海工商銀行一位信貸經理稱。

　　2007年，在以落實現有房地產調控政策為主的調控基調已經定下，金融系統的風險防控意識還將進一步增強。

　　但是，并不是所有的房地產投資行為都受到限制。上海、南京等幾家大開發商均向記者表示，實力雄厚的大型房地產企業以其項目優質、信譽良好仍然受到銀行青睞，銀行為這類房地產企業開出巨額“授信額度”的信息也不斷流傳于市場。

　　另外，眾多銀行爭先研發“固定利率房貸業務”的現象也說明，房地產市場仍然是銀行體系非常看好的貸款投資領域之一。

　　專家指出，銀行信貸兩極分化將是明年上海房地產市場中不可避免的一個趨勢。“從目前來看，國內房地產貸款對銀行還未構成金融泡沫。但從長遠來說，防范風險的意識確實必要。”上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，“但這并不等于房地產調控在2007年銀行業發展中占據大量權重，如何改變單一的信貸業務模式，應對國際銀行品牌競爭，同時打好人民幣升值一役仍然是明年金融體系的重心工作。”