普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售今后應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。這是記者昨天(8月24日)從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉的。

　　據(jù)了解，前段時(shí)間，有關(guān)部門(mén)對(duì)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行了修訂，修訂后的管理辦法明確，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車(chē)位、車(chē)庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。

　　但是，由于保障性經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性限價(jià)房在招標(biāo)建設(shè)單位時(shí)，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷(xiāo)售價(jià)格，因此經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房在預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)要按照建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　針對(duì)購(gòu)房人對(duì)房屋面積時(shí)有異議的情況，管理辦法提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購(gòu)房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后區(qū)縣建委、房管局將對(duì)本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓場(chǎng)所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查，巡查內(nèi)容包括項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度是否與網(wǎng)上填報(bào)的工程施工計(jì)劃或公示的施工進(jìn)度相符；在售樓場(chǎng)所公示相關(guān)證件的情況；現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上公示的樓盤(pán)表銷(xiāo)售情況是否一致；對(duì)企業(yè)有關(guān)投訴進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)等。