一套房屋是否會(huì)被認(rèn)定為兩套？
這樣的擔(dān)心在8哩島（又名榆韻華都家園）的很多業(yè)主心中普遍存在。
1月底，這個(gè)位于北京市通州區(qū)的樓盤東區(qū)開始收房，然而購(gòu)買了該樓盤大戶型的業(yè)主卻在為自己所購(gòu)房屋的權(quán)屬問題頭疼不已。
“買房的時(shí)候，開發(fā)商告訴我，一套房需要簽兩個(gè)合同，當(dāng)時(shí)并不懂。但按照北京市現(xiàn)在的政策，我將會(huì)被認(rèn)定為有兩套房。”在該樓盤購(gòu)買了一套160多平方米房屋的趙女士告訴中國(guó)青年報(bào)記者，如果北京限購(gòu)政策不變，自己今后再買房或者換房，都將會(huì)遇到無法逾越的障礙。
這是一個(gè)奇怪的困局，而這個(gè)困局不僅在8哩島出現(xiàn)，在北京等多個(gè)城市的多個(gè)樓盤都存在。
一套房屋簽兩個(gè)合同
沿著北京的朝陽北路一直向東，在與溫榆河交匯處，會(huì)看到一個(gè)名為8哩島的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1月的最后一天，這個(gè)樓盤近100名業(yè)主聚集在售樓處，要求開發(fā)商就房屋權(quán)屬、延期交房等問題做出答復(fù)。
當(dāng)天的談判沒有任何結(jié)果，與業(yè)主們面對(duì)面的開發(fā)商代表說的最多的話就是：不清楚。不了解。
類似的談判在業(yè)主們購(gòu)買了這個(gè)樓盤的房子之后發(fā)生過不止一次。這是業(yè)主們買房前怎么都沒有想到的。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的公開資料顯示，8哩島最早的預(yù)售許可證于2009年5月24日發(fā)出，正是在那個(gè)時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目開始了銷售。
趙女士原本有一套房，但為了更好地照顧自己90多歲的母親，她決定在這個(gè)項(xiàng)目買一套大戶型。
看了樣板間，談好了價(jià)格，選好房子，要簽合同的時(shí)候，趙女士卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商遞過來的合同卻是兩份。
“開發(fā)商說，就是一套房子，但為了符合政策，要分成兩套來簽合同。”趙女士告訴記者，按照開發(fā)商當(dāng)時(shí)的說法，把一套房子分成兩套來簽合同，還可以少交一些契稅。
趙女士當(dāng)時(shí)對(duì)此并沒有太在意，而且也沒有選擇，如果不這樣做，就無法購(gòu)買這個(gè)樓盤的大戶型。
于是，在購(gòu)房合同上，這套大戶型被拆成了兩套各80多平方米的小戶型，獲得兩個(gè)門牌編號(hào)，而實(shí)際上，趙女士所購(gòu)買的單元，一層只有兩戶，都是大戶型。也就是說，實(shí)際上，一層只有兩套房，但在合同上，卻顯示為四套房。
在購(gòu)房合同中，開發(fā)商列出了這樣一條：該兩套房屋結(jié)構(gòu)相連，乙方（購(gòu)房人）為更方便、充分、合理地使用該兩套房屋，乙方特委托甲方（開發(fā)商）對(duì)該兩套房屋進(jìn)行相關(guān)的改造。
在購(gòu)房合同的附件中，有三張戶型圖，其中兩張戶型圖是合同中所列明的兩套小戶型各自的戶型圖，第三張則是前兩張戶型圖拼起來之后的大戶型的戶型圖。
當(dāng)時(shí)，所有在該項(xiàng)目購(gòu)買大戶型的購(gòu)房人都遇到了這樣的問題。“開發(fā)商當(dāng)時(shí)說因?yàn)閲?guó)家對(duì)大戶型有限制，所以一套房?jī)煞勘荆�說能省契稅。”一位業(yè)主說。
當(dāng)時(shí)，這些業(yè)主并沒有意識(shí)到這樣的做法會(huì)在幾年后帶來巨大的麻煩，而是覺得兩個(gè)房本就兩個(gè)房本，反正就是一套房。
