據報道，建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行分行近日都放松了對深圳二套房貸政策的執行，變著法子為購房者提供低首付比例和優惠利率。如果消息屬實，這里面就有學問了。

　　眾所周知，前幾年樓市一直都在景氣上升期，各銀行向開發商發放了太多的貸款，已然和開發商結成了利益共同體。開發商賣不動樓，還不了貸款，銀行當然會著急。只有買房的人多了，資金回籠了，該賺的賺到了，該還的才能還上。作為曾經的全國房價漲幅榜冠軍、眼下的跌幅榜冠軍，深圳樓市最先經歷了冷熱交替，再加上成交量持續低迷，也難怪當地銀行會坐不住，有了鋌而走險的集體違規之舉。

　　銀行爭著把二套房貸政策架空，以違規放貸鼓勵大伙買房，幫著開發商趁著相對高位把房子出清，為的不僅是多賺幾個利息，也不僅是要拉扯著資金鏈緊繃的開發商喘一口氣，更多的是要降低自身風險，保證最大利益，抓緊時間把貸款風險分散了、逐一轉嫁到買房者頭上去。

　　雖然銀行這種給自己跟開發商解套、給買房者下套的行為傳遞出的是挑戰宏觀調控的信息，以至于讓人們產生了在銀行的“死保”下，投機資金將卷土重來，還沒縮水多少的房價眼見著又得掉頭向上的憂慮，但銀行跟開發商的利益同盟畢竟還是不能跟擠破經濟泡沫的國家意志相比：日前，央行宣布金融機構人民幣存款準備金率大幅上調1個百分點，回收流動性、提高放貸門檻、降低金融風險的意圖十分明晰。又有消息稱銀監會即將亮劍，集中整治房貸中假按揭、假首付、假房價“三假”的惡行，一場房貸“嚴打”即將來臨。

　　盡管出于自身利益，各商業銀行可能逆勢而行，開發商也巴不得跟銀行永遠綁在一起，但開發商畢竟不是有著特殊地位的國企，也沒有商業銀行那樣的抗打擊能力：退一萬步說，房價跌了，銀行大不了收回抵押的住房或土地，等待市場再次回暖的契機，銀行可以等，但大多數開發商都等不起，開發商更不可能指望出現由公共財政替自己埋單的奇跡。

　　更何況，銀行為購房者提供低首付比例和優惠利率，和開發商推出的買房贈車、由開發商墊付部分首付等“優惠”是一個道理，都是降低買房門檻，讓不具備買房實力的脆弱消費者加入買房大軍，讓已經退去的炒房者燃起重操舊業的激情。但很顯然，既然房價依然前景不明甚至還在下跌空間運行，那“節省”那點利息很快就會被市值的縮水吞噬干凈，買房人未必能這樣不理性，就算計眼前的蠅頭小利。而對嗅覺靈敏的老牌炒房客來說，一定會等到市場消化掉目前的大量存貨之后才會出手，只有對市場判斷不足、缺乏經驗、實力不足的人才會盲目涌入。因此，套盡可以下，上套的可未必多。