二手
成交慘淡中介“舉牌”攬客
業(yè)主放盤價開始松動
“朝暉苑80方 153萬”、“耀星華庭109平方 265萬”……在二手交易集中的市區(qū)，地產中介“舉牌”重新多了起來。在天河北路上，記者就看到六七名中介經紀在“舉牌”，記者稍微駐足，一位經紀就湊上前來問要不要買房。在海珠區(qū)，記者同樣見到了舉牌中介。
“現在舉牌的多了、密了，以前舉牌半小時可能就撈到一個客，但現在可能要站半天才有一個客。”滿堂紅天河北分店店長高先生說，現在買賣不景氣，為了爭搶街客，一些中介惟有“重操”舉牌。
高先生說，現在開始有業(yè)主愿意讓價，“比如180萬元的交易，如果一次性付款，可以便宜2萬元，因為現在業(yè)主也知道銀行放款難。”業(yè)主放盤量也稍比年初增多，“一些業(yè)主怕高位回落，就想賣了套現”。
資金篇
針對不合監(jiān)管層規(guī)范的開發(fā)商
廣州部分銀行已停止開發(fā)貸款
記者采訪了解到，針對部分不合監(jiān)管層規(guī)范的房地產開發(fā)商，廣州部分銀行已停止了開發(fā)貸款。此外，房地產開發(fā)貸款利率也“水漲船高”，提高到基準利率五成以上。而且近期，銀監(jiān)會《銀行資本充足率新規(guī)(征求意見稿)》提高了房地產與地方融資平臺開發(fā)貸款風險權重，引發(fā)業(yè)內對開發(fā)貸款風險憂慮，這必將導致該銀行在房地產相關業(yè)務貸款增速“剎車”。
記者了解到，從今年第二季度開始廣州地區(qū)房地產開發(fā)貸款放款已明顯減速，銀行明確只針對優(yōu)質房地產客戶進行貸款。
記者走訪多家銀行還發(fā)現，目前開發(fā)貸款的利率也出現不同程度的上浮。一家國有銀行公司業(yè)務經理對記者明確表示，開發(fā)貸款利率水漲船高。“我們不愁貸款出路，很多公司在搶開發(fā)貸，因此利率上浮五成也是很正常的。”該業(yè)務經理表示。“目前的宏觀調控對中小企業(yè)的影響是比較大的，而且銀根收緊，有的銀行批了錢后，還要分三次放貸”，恒大集團董事局主席許家印在接受記者采訪時表示。
受到銀監(jiān)會對開發(fā)貸款的監(jiān)管要求與銀行信貸投放計劃限制，銀行業(yè)內預計下半年開發(fā)貸款利率也將攀升，中小型開發(fā)商也只能“望貸興嘆”。“說實在的，開發(fā)貸款是塊肥肉，利潤很高， 哪家銀行也不愿意放棄，我們只能壓縮給中小企業(yè)的小額貸款，騰出額度給開發(fā)貸款。” 廣州一家城商銀行業(yè)務經理胡星對記者表示。
開發(fā)商手中暫時還有“米”
自籌資金難支撐投資擴張
目前，我國房地產行業(yè)的融資途徑，過去主要為三個途徑，分別為信貸、信托以及資本市場。在銀行收縮貸款之后，今年6月以來，各地房企早已開始通過各種渠道融資，減少對銀行融資的依賴。截至28日，雅居樂等11家房企在半個月左右的時間里，通過銀行借貸、發(fā)行票據以及信托等各種方式找錢，發(fā)債規(guī)模已達到424.4億元。
但多家上市房企股權融資泡湯，借殼上市門檻大幅提高。因此，借道信托、海外發(fā)債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。而市場融資成本高昂，會“吃掉”業(yè)績增長。
開發(fā)商資金來源幾乎是全面收縮，因此增加房價下行的壓力。但根據數據推算，目前房企的資金是緊而不斷，而且?guī)齑娌]有惡化到2008年的程度。因此，房價可降，但短期不會降太多。