據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，11月6日，做客農(nóng)行金鑰匙·南都公眾論壇的北京大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)投資研究所研究員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，由于副作用太大，房地產(chǎn)限購(gòu)政策當(dāng)下已經(jīng)騎虎難下，短期內(nèi)無(wú)法取消。到明年上半年前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)向下的趨勢(shì)會(huì)非常明顯。
“沒(méi)有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)有這么堅(jiān)強(qiáng)，越調(diào)控越厲害，每年都在吃藥，越調(diào)價(jià)越高，越調(diào)越成問(wèn)題。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控就放過(guò)一次，隨后引發(fā)房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾。他認(rèn)為，到目前為止，許多調(diào)控樓市方法并沒(méi)有起到作用，只有限購(gòu)這個(gè)辦法起到了作用。
在他看來(lái)，目前看到房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)是因?yàn)橄拶?gòu)在堅(jiān)持。“限購(gòu)為什么能堅(jiān)持，別的政策為什么不能堅(jiān)持呢？它的殺傷力不是指它對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用，而是一旦取消之后，這個(gè)副作用很大，所以他解不下這個(gè)套。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，別的調(diào)控政策都可以隨意去變，但限購(gòu)政策，因?yàn)樗腥硕贾溃灰∠績(jī)r(jià)必然會(huì)大幅反彈，所以不敢拿掉。為此，他認(rèn)為，當(dāng)前的限購(gòu)政策，已經(jīng)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)取消，因?yàn)槿∠奈：艽螅荒軋?jiān)持調(diào)整。
在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷上，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)下并不好判斷房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預(yù)測(cè)，就是向下的趨勢(shì)，而且趨勢(shì)會(huì)非常明顯。不過(guò)，他也認(rèn)為，取決于調(diào)控的松緊，并不排除房?jī)r(jià)反彈的可能。“有人說(shuō)這可能是近10年以來(lái)少見(jiàn)的抄底機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)如果要降的話，也就是明年上半年，然后會(huì)一路直上。我想這個(gè)可能不能說(shuō)沒(méi)有。”但馬光遠(yuǎn)判斷，到目前看到的，還沒(méi)有想出放松的理由，除非出現(xiàn)替代限購(gòu)的政策，限購(gòu)才可以放松，而限購(gòu)一旦放松，未來(lái)房?jī)r(jià)如何走，就必須要看制度建設(shè)。
>>記者點(diǎn)評(píng)
“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)寫(xiě)照，以至于每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會(huì)響起。在這種情況下，房?jī)r(jià)要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。正如馬光遠(yuǎn)所言：房?jī)r(jià)的下調(diào)取決于調(diào)控政策。眾所周知，房?jī)r(jià)此輪松動(dòng)，遠(yuǎn)非市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為。房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何，還要看制度建設(shè)是否跟得上。(記者 張淑玲)
