北京別墅市場(chǎng)錯(cuò)失“金九”后，10月迎來(lái)逆轉(zhuǎn)。昨日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月全市累計(jì)成交別墅314套，環(huán)比9月的146套同比大增115%，單月成交量幾乎和2010年10月高峰持平，創(chuàng)下2011年以來(lái)的高點(diǎn)。

　　別墅現(xiàn)成交高峰

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年10月，北京別墅市場(chǎng)共有50個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，比9月份多出6個(gè)。50個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交314套、成交面積高達(dá)12.5萬(wàn)平米，環(huán)比9月份分別上漲115%、136%，不僅一掃8月、9月成交連降的頹勢(shì)，幾乎和2010年10月成交持平，創(chuàng)下2011年1-10月以來(lái)的成交高點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，成交量得以放大和10月多個(gè)項(xiàng)目以合理定價(jià)入市有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，10月入市的別墅項(xiàng)目共9個(gè)，包括億城燕西華府、中海尚湖世家、長(zhǎng)灘壹號(hào)、京基鷺府等6個(gè)純新盤(pán)，共提供別墅住宅1005套，套數(shù)環(huán)比上月增幅高達(dá)78.8%，成為年度別墅入市量最大單月，其中有6個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月實(shí)現(xiàn)成交。

　　別墅價(jià)格破冰

　　而10月份北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為24510元/平米，環(huán)比上月小幅下跌。“雖然整體別墅市場(chǎng)均價(jià)未現(xiàn)大幅回落，但是成交好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都比預(yù)期出現(xiàn)大幅下調(diào)”。任啟鑫告訴記者，如10月別墅銷售排行榜中第一的譽(yù)天下項(xiàng)目前期宣傳預(yù)售均價(jià)為35000元/平米，實(shí)際成交均價(jià)僅為22000元/平米左右；排名第二成交50套的中海尚湖世家成交均價(jià)16900元/平米，比預(yù)期也有大幅下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，整體樓市的低迷使以往依靠普通項(xiàng)目回款，以支撐別墅項(xiàng)目的策略已不能奏效；目前別墅市場(chǎng)的價(jià)格堅(jiān)冰開(kāi)始出現(xiàn)裂痕，價(jià)格的調(diào)整有望持續(xù)。(記者 自曾暉)