與傳言已久的限購說法不同，中山的房地產調控深化舉措，昨日中午以限價令的形式出臺。根據中山市發布的《關于穩定我市新建商品住房價格的意見》通知，自10日起至今年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的(按建筑面積計算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。在廣州深圳佛山珠海之外，中山成為廣東省明確對市場成交作出限制的第五城。

　　在許多業內專家看來，中山的限購和珠海一樣，在具體執行內容上還是比較務實和溫和的。合富輝煌首席分析師黎文江就表示，中山限價主要是為了達標年初制定的房價控制目標，限價是不得已的臨時措施。而在他看來，中山實施限價比限購更加明智，“限價在房價控制上有立竿見影的效果，但限購在這方面效果釋放得比較慢”。由于限價僅僅執行至今年年底，而目前至年底僅有1個多月，對不少在售樓盤來說，延后成交網簽規避限價令的束縛成為可行之道。

　　滿堂紅研究部高級主任就表示，現在擺在開發商面前有三個選擇。一是降價銷售，把價格降到5800元/平方米的范圍之內，但這種可能多在原本售價跟5800元/平方米較為接近的樓盤中出現。二是采取手段靈活處理，比如有的開發商為了沖年底的銷售業績，可能將原本的精裝房變成毛坯房出售，以這樣的方式降低房價銷售。三是等，按兵不動。一般而言開發商的定價是經過較為嚴謹的考慮的，大多數還會考慮到樓盤日后較長遠的銷售問題，以及樓盤的形象，不會輕易嘗試，因此多數開發商估計會按兵不動。

　　盡管中山限價措施相對溫和，但其發出的信號對市場走向的殺傷力巨大。在目前市場狀態下，廣深一線城市成交大幅下滑，二三線城市市場憂慮情緒蔓延，在佛山繼續執行限購，珠海隨后跟進宣布限購后，中山的限價之舉顯示房地產調控在當前執行的堅定和不可動搖。對于不少仍抱有松綁期望的房企來說，這一信號已經十分明確：打消僥幸心理，扎實準備過冬。可以預見，年末至明年開春之前的傳統市場淡季，將隨調控政策的寒流而持續走淡。對于不少業績并不理想的中小房企來說，隨同調控信號而來的市場壓力，正變成壓垮駱駝的最后一根稻草。(李廣軍)