“目前，價(jià)格比前期或周邊同質(zhì)二手房下跌一成甚至更多的深圳新房項(xiàng)目越來(lái)越多了。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓表示，深圳原特區(qū)內(nèi)的新房本來(lái)就不多，比周邊二手房便宜的更少，如果遇到合適的樓盤(pán)不果斷出手，將來(lái)想買(mǎi)新房只能到坪山、光明去找了。“明年春節(jié)前，深圳有34個(gè)樓盤(pán)符合上市條件，其中或有價(jià)格適宜、位置及配套較好的房子，值得首次置業(yè)者考慮。”

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮認(rèn)為，年關(guān)之前，部分房企需要回籠資金還貸、結(jié)算或做業(yè)績(jī)報(bào)表，降價(jià)促銷(xiāo)的壓力顯著，可能有個(gè)別房企為搶跑，進(jìn)行“過(guò)度促銷(xiāo)”，從而出現(xiàn)大幅低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，如上海就發(fā)生了一次性降價(jià)三分之一的事件，這是買(mǎi)方出手的好時(shí)機(jī)。

　　萬(wàn)科有關(guān)人士表示，從2008年的經(jīng)歷來(lái)看，業(yè)主投訴退房的時(shí)候，也是購(gòu)房的最佳時(shí)節(jié)；并“身體力行”，發(fā)起了新的促銷(xiāo)攻勢(shì)，近期將推出兩樓盤(pán)100套特價(jià)房。人們預(yù)期，12月份，在年關(guān)沖刺之際，萬(wàn)科5盤(pán)同時(shí)上市，促銷(xiāo)力度可能更大。

　　資金鏈面臨斷裂之虞的綠景地產(chǎn)本周將在深圳龍華新開(kāi)一盤(pán)，定價(jià)會(huì)不會(huì)“一降到底”，值得觀察。

　　二手“筍盤(pán)”可關(guān)注

　　“新盤(pán)雖有降價(jià)，但因多數(shù)位于原特區(qū)外，配套較差，且房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)未完，購(gòu)買(mǎi)可以再等等。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，目前，中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比7月高峰期，已有3%－5%的降價(jià)，加之，業(yè)主放盤(pán)量增多，議價(jià)空間增大，對(duì)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)不失為機(jī)會(huì)。據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份，二手房成交環(huán)比下滑，但看房人數(shù)環(huán)比有一成多的增幅。這表明市場(chǎng)需求確實(shí)存在，而且數(shù)量較大。歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，看房人數(shù)上升，說(shuō)明需求積壓量增加，未來(lái)一段時(shí)間存在市場(chǎng)回暖的可能。猶豫不決的客戶(hù)，將來(lái)雖有可能以比現(xiàn)在低幾個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格買(mǎi)到房，但選到合適房源的概率會(huì)減小。

　　肖小平分析，近段時(shí)間出現(xiàn)了三種急于放盤(pán)的業(yè)主，一是急于籌錢(qián)發(fā)工資、還貨款的有房老板，二是為孩子上學(xué)、就近上班等原因急于先賣(mài)后換的業(yè)主，三是手上有多套房而資金壓力大的投資客。這些業(yè)主急于脫手房產(chǎn)，議價(jià)空間可能大于市場(chǎng)一般水平，會(huì)有質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的“筍盤(pán)”放出(筍：來(lái)源于廣東話(huà)，形容性?xún)r(jià)比高，筍盤(pán)：顧名思義就是物美價(jià)廉的房子)。提前看房、信息靈通的買(mǎi)家將有收獲。

　　從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)看，10月份，全市二手房均價(jià)為21077元／平方米，關(guān)內(nèi)區(qū)域，南山、福田、鹽田三區(qū)的成交均價(jià)都在全市水平之上；僅羅湖區(qū)二手房?jī)r(jià)低于全市水平，為19568元／平方米。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌認(rèn)為，羅湖作為成熟片區(qū)，其二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，生活、交通配套好，經(jīng)細(xì)心比較，不難淘到“心水房”。

　　跌勢(shì)或延續(xù)半年

　　在深圳從事房地產(chǎn)業(yè)近30年的上市房企高管胡先生說(shuō)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)判斷，這波房?jī)r(jià)下跌才剛剛起步，未來(lái)至少持續(xù)半年以上，明年5、6月份或見(jiàn)房?jī)r(jià)階段性低點(diǎn)。

　　胡先生最近到龍華、福田中心區(qū)、深莞交界區(qū)域多次看房，感覺(jué)房?jī)r(jià)還沒(méi)到底。不是特別急需的客戶(hù)可以入市觀察，收集備選的房源，而不必現(xiàn)在就買(mǎi)。“當(dāng)小房地產(chǎn)公司大甩賣(mài)，大公司開(kāi)始收購(gòu)洗牌的時(shí)候，房?jī)r(jià)才有可能見(jiàn)底。初步判斷時(shí)間點(diǎn)在明年夏天，因?yàn)榍捌诘母叩貎r(jià)在支撐著房?jī)r(jià)，如果政府大規(guī)模低價(jià)推地，房?jī)r(jià)見(jiàn)底的時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)。”

　　深圳市金匯投資公司總經(jīng)理肖英鐸也認(rèn)為房?jī)r(jià)尚未見(jiàn)底。他說(shuō)，目前降價(jià)的大多數(shù)是上市公司，他們要年報(bào)，要向股東交差的業(yè)績(jī)。如果房地產(chǎn)項(xiàng)目公司也降價(jià)，那才是貨真價(jià)實(shí)的降價(jià)潮。

　　中聯(lián)地產(chǎn)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅下跌應(yīng)該是主流。業(yè)主維權(quán)、開(kāi)發(fā)商扛不住、中介公司關(guān)鋪裁員等傳聞四起，表明樓市已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)蕩的敏感期，其間房?jī)r(jià)的變化隨時(shí)可能加大，不排除年底房?jī)r(jià)有加速下降的可能。