對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
二套房貸首付不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍！14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次下猛藥調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了四條進(jìn)一步落實(shí)“國(guó)十一條”的新措施，第一條則是實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，并實(shí)施了比2007年調(diào)控時(shí)期還要嚴(yán)厲的二套房貸政策。
90平方米以上首套房貸首付不低于30%
國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市第一條新措施明確抑制不合理住房需求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。
措施的出臺(tái)意味著改善型二套住房政策被取消，全部二套房貸都必須執(zhí)行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。顯然政策比2007年9月出臺(tái)的二套房貸政策還要嚴(yán)厲，當(dāng)時(shí)二套房貸僅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置業(yè)的市民一旦購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的單位，也不能享受兩成首付的優(yōu)惠了。
地方政府遏制房?jī)r(jià)上漲不力要追究責(zé)任
國(guó)務(wù)院還確定了增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管三條措施。其明確，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，并首次提出要求各地政府探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。另外還明確對(duì)存在捂盤(pán)惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。
國(guó)務(wù)院會(huì)議還要求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障要由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，各地城市人民政府則抓落實(shí)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門(mén)要建立考核問(wèn)責(zé)和約談、巡查制度，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。
專(zhuān)家分析
最嚴(yán)厲房貸政策出臺(tái)樓市成交或跌一兩成
新的二套房貸政策作為歷年來(lái)最嚴(yán)厲的房貸政策，引起廣州房地產(chǎn)業(yè)界的震動(dòng)。多位開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均認(rèn)為政策會(huì)直接打擊樓市，而且將會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果，接下來(lái)樓市成交量或跌一兩成。
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為這個(gè)政策打擊力度非常大，直接針對(duì)二套房或二套房以上置業(yè)者。在談到對(duì)廣州樓市的影響時(shí)，龍斌說(shuō)：“該政策會(huì)直接導(dǎo)致住宅成交量10%-20%的逐步萎縮。”身兼開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家兩身份的鄧浩志也表示政策出臺(tái)會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的影響，“影響很大，就像2007年二套房貸政策剛出臺(tái)，樓市立刻進(jìn)入調(diào)整期一樣，預(yù)計(jì)這次樓市也會(huì)出現(xiàn)新的觀(guān)望期，成交量肯定會(huì)降一降”。但鄧浩志也表示，新房貸政策更多的是影響投資炒家，有真實(shí)需求的二次置業(yè)者往往愿意多付首期款，減少利息，對(duì)他們影響相對(duì)少一些。
房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，目前市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的主力為改善型置業(yè)的買(mǎi)家，投資客由于政策的連續(xù)打壓，已經(jīng)收手或者處于觀(guān)望狀態(tài)。此刻再次出臺(tái)針對(duì)改善型置業(yè)買(mǎi)家的政策，會(huì)打壓主流的成交主力，造成成交量的進(jìn)一步萎縮。
新房貸政策出臺(tái)后，廣州樓價(jià)會(huì)立刻下降嗎？接受采訪(fǎng)的多位業(yè)內(nèi)人士均表示短期內(nèi)降價(jià)可能性不大。龍斌表示，當(dāng)前貨幣流動(dòng)性寬松，因此開(kāi)發(fā)商資金壓力不大，很難降價(jià)。