統(tǒng)計(jì)局昨日公布了1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其博客上分析稱，新政的作用已經(jīng)開始充分顯現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)形成兩極分化。而上海易居研究院綜合研究部昨日的專題報(bào)告也指出，二手房?jī)r(jià)格首現(xiàn)拐點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格將于6月首跌。

　　開發(fā)投資增幅瀕臨觸頂

　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長(zhǎng)38.2%，較1-4月份增幅擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)處于歷史高位。業(yè)內(nèi)分析，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來(lái)，開發(fā)商的投資熱情將會(huì)逐步降溫，預(yù)期這一增幅很快就會(huì)觸頂。

　　而從月度情況來(lái)看，5月份全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3985億元，比4月增加648億元，繼續(xù)高于2009年3019億元的月度均值。易居研究院的專題報(bào)告分析認(rèn)為，主要原因有二，一是受去年以來(lái)的上升慣性影響，二是今年國(guó)家計(jì)劃新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長(zhǎng)的不足。

　　與此同時(shí)，1-5月全國(guó)商品房新開工6.15億平方米，同比增長(zhǎng)72.4%，漲幅較1-4月增加8.3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位于歷史高位，商品房新開工面積的超速增長(zhǎng)，有助于增加2010年商品房供應(yīng)量，從而逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局，有助于調(diào)整房?jī)r(jià)，當(dāng)前部分城市已現(xiàn)供大于求的格局，下半年會(huì)集中顯現(xiàn)。

　　商品房?jī)r(jià)格漲幅出現(xiàn)拐點(diǎn)

　　本次公布的數(shù)據(jù)最為關(guān)鍵的是5月份，70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)12.4%，較上月減少0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%，漲幅創(chuàng)14個(gè)月新低。其中商品住宅銷售價(jià)格上漲16.9%，普通住宅銷售價(jià)格上漲16.3%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲19.1%。由此可見，4月份成為這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)，5月份首次出現(xiàn)回落。今年剩余月份，這一增幅將持續(xù)回落。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，樓市調(diào)控新政是要遏制部分城市的價(jià)格過快上漲，而部分城市的衡量標(biāo)準(zhǔn)是：房?jī)r(jià)過高、上漲過快和供求關(guān)系惡化三項(xiàng)內(nèi)容。對(duì)于后市，任志強(qiáng)認(rèn)為，核心城市的銷售量與價(jià)格環(huán)比下行，部分二、三線城市銷售量與價(jià)格平穩(wěn)上行，寫字樓與商業(yè)的銷售在彌補(bǔ)住宅下跌的空缺。總體指數(shù)下行并將繼續(xù)。

　　而來(lái)自易居研究院的專題報(bào)告也指出，5月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，這一回落幅度創(chuàng)了2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最大值，證明5月份全國(guó)房?jī)r(jià)變化非常快，本輪調(diào)控效果非常顯著。