樓市拐點(diǎn)初現(xiàn)

　　在“新國(guó)十條”中，房產(chǎn)稅被認(rèn)為是繼差別化房貸和加大保障房建設(shè)之后，政府打擊投機(jī)性購(gòu)房需求的又一記重拳。不過(guò)重拳未出之前，市場(chǎng)已經(jīng)起了變化。

　　“新國(guó)十條”實(shí)施近兩個(gè)月后，在北京，對(duì)于市場(chǎng)行情反應(yīng)最為敏銳的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”。中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)對(duì)《中國(guó)新聞周刊》記者表示，北京二手房?jī)r(jià)下跌明顯。

　　位于北京南三環(huán)的馬家堡地區(qū)，是過(guò)去兩年北京房?jī)r(jià)上漲最快的地段之一，2010年2月，該地段的嘉園二里小區(qū)二手房，均價(jià)最高一度接近3萬(wàn)元，但到了6月，這一價(jià)格已經(jīng)跌到2.3萬(wàn)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)6月11日對(duì)外公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京市二手商品住宅成交均價(jià)為每平方米13758元，比4月份下降17.8%。當(dāng)月，北京二手住宅成交3028套，比4月份下降了七成多。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，北京、上海、深圳等一線城市中，有超過(guò)五成的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度接近15%。

　　新盤(pán)銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀。

　　5月，中國(guó)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復(fù)地集團(tuán)環(huán)比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產(chǎn)、碧桂園、保利香港5月銷(xiāo)售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據(jù)中銀國(guó)際統(tǒng)計(jì)，5月份在港上市房企銷(xiāo)售額平均下滑了37%以上。　

　　一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷(xiāo)。6月8日，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國(guó)41個(gè)城市的全部100多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展“優(yōu)惠月”活動(dòng)。僅綠地在上海的12個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)降幅就在1500至3000元之間。據(jù)搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居等統(tǒng)計(jì)信息，截至6月初，上海共有近40個(gè)樓盤(pán)打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。

　　樓市“量?jī)r(jià)齊跌”，或許促使中國(guó)政府重新審視嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，政府調(diào)控的一個(gè)基本目的是，房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)合理、合適的范圍之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　美國(guó)智庫(kù)傳統(tǒng)基金會(huì)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家史劍道表示，房地產(chǎn)是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)很重要的一部分，特別是外國(guó)需求在減少的時(shí)候。“很顯然，你不希望很多人買(mǎi)不起房，但是你也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰”。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹近日對(duì)媒體表示，在上海召開(kāi)的幾場(chǎng)閉門(mén)會(huì)議中，中產(chǎn)階級(jí)及其以上階層對(duì)于房產(chǎn)稅的征收予以強(qiáng)烈反對(duì)，征稅的阻力很大。

　　今年6月13日，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在參加地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇時(shí)對(duì)和訊網(wǎng)表示，從歷史來(lái)看，如果真正全面征收房產(chǎn)稅，則將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。日本房?jī)r(jià)的一蹶不振，就是全面實(shí)施房產(chǎn)稅調(diào)控的實(shí)例。對(duì)于上海的房?jī)r(jià)是否會(huì)因房產(chǎn)稅的征收而出現(xiàn)下跌，這位明星開(kāi)發(fā)商表示，這取決于房產(chǎn)稅的具體方案。

　　“也有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家,比如復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三指出, 上海‘新房產(chǎn)稅’實(shí)際上就是物業(yè)稅，地方政府沒(méi)有開(kāi)征新稅種的權(quán)利，應(yīng)由全國(guó)人大審核通過(guò)。美國(guó)耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武則指出，無(wú)地權(quán)則不納稅，而且，最終這些稅收負(fù)擔(dān)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。”

　　鑒于各種爭(zhēng)議的激烈程度，有學(xué)者分析，這部分地增加了上海出臺(tái)房地產(chǎn)稅的困難程度。

　　而與會(huì)的加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院終身教授徐滇慶則說(shuō)，如果涉及房產(chǎn)稅，“我們必須保證做到70%的人不交稅，92%的人不交或者交很少的稅，8%的人應(yīng)該交稅”。目的應(yīng)該是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是為了給地方政府?dāng)控?cái)。

　　拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)仍靠房地產(chǎn)

　　就在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)，各地土地出讓金收入不減反增。

　　由于至今沒(méi)有出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，僅今年5月18日至25日的一周時(shí)間，上海市土地儲(chǔ)備中心就推出了40幅地塊拍賣(mài)，成為今年上海土地推介最為集中的一次“盛宴”。

　　據(jù)上海市規(guī)劃與土地管理局已公布數(shù)據(jù)，截至今年5月底，上海市經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了650億元，占同期上海地方財(cái)政收入近一半，逼近該市2009年全年土地收入675億元。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)表明，僅今年前四個(gè)月，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的土地出讓金收入合計(jì)達(dá)到3247億元，相當(dāng)于2009年全年出讓價(jià)款的46%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前五個(gè)月國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍。今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的近五分之一，增速高于后者近13個(gè)百分點(diǎn)。

　　復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三6月8日在出席 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢(shì)”論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈影響力強(qiáng)大，可以直接帶動(dòng)19個(gè)產(chǎn)業(yè)，間接帶動(dòng)42個(gè)產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，起到了支柱產(chǎn)業(yè)的作用，各地政府要想發(fā)展經(jīng)濟(jì)，就得發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。 ★