“6月上半月只有9個成交均價5萬元/平方米以上的豪宅樓盤售出了20套房源，平均每天僅賣出1.25套；市場上可售的45個豪宅項目中，有36個項目上半月未見成交。”中國房地產信息集團的上述統計數據，讓曾經希望通過豪宅銷售在7月份披露亮麗半年報的上市房企高管大為失望的同時，也讓上海房屋代理、中介行業的從業人員失去了調控期內靠賣豪宅“過冬”的最后指望。

　　“零成交”豪宅數量猛增

　　根據中國房地產信息集團的統計，4月份上海有8個豪宅項目 “零成交”，5月份增加至25個，6月上半月已增加至36個，短短三個月“零成交”豪宅的數量增加了四倍多。分析師薛建雄說，由于上海網上房地產的成交數據監測有延后性，實際“零成交”樓盤數量遠遠超過了8成之多。

　　佑威房地產研究中心提供的數據顯示，上海豪宅的標志性樓盤湯臣一品、世茂濱江花園自5月份以來的成交套數都只有一套，至于白金灣府邸等二線豪宅更是連續兩月“零成交”。

　　新房豪宅市場的成交冷落，也傳導到了二手豪宅市場。上海多家豪宅中介公司昨日以“不好意思說”為由，拒絕向《每日經濟新聞》記者透露成交量。

　　中國房地產信息集團統計的數據顯示，二手豪宅成交均價開始大幅下跌，翠湖天地雅苑4月成交的房源均價高達8.48萬元，5月只有6.19萬元，跌幅高達26.9%，此外，該盤目前已有部分房源推出5.7萬元的單價。

　　御翠豪庭從4月的5.15萬元跌到5月的4.52萬元，跌幅高達12%，目前掛盤價最低的房源只有4.29萬元；世茂濱江花園、靜安楓景等知名豪宅5月份的跌幅也都超過10%，6月份掛牌的一些房源價格比這個平均水平也還是要低出10%以上。一些房地產中介開始毫無目的地到處發短信，打電話，向非目標客群推銷手中的滯銷豪宅。

　　中原地產分析師許萌說，豪宅市場的低迷成交，會令諸如綠城、世茂房地產這樣以高端住宅開發為主業的開發商倍感壓力，因為這些公司多以開發豪宅項目為主。此前，綠城剛剛宣布，位于上海的華浙黃浦灣將推出第二期。

　　售樓員或領基薪度日

　　分析師們把豪宅滯銷的原因，歸因為“水分”太高。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，很多樓盤都是在去年價格的基礎上大幅上漲后入市，如湯臣一品當初從10萬降價到7萬~8萬的時候一下子開始啟動，現在上了16萬，幾乎無人問津。

　　薛建雄也認為，要想讓豪宅恢復之前的銷售能力，就必須促使其降價。他給出的數據顯示，上海豪宅的降價幅度遠遠超過了普通住宅，以8.5折降價的樓盤不在少數。

　　“上海在售的45個豪宅項目，以每個樓盤20人計算，銷售人員至少有900人，而若加上那些未開盤的，總人數至少在1000人以上。”薛建雄說，這些去年曾經因為賣出過大量高價位住宅而收入讓人眼紅的房地產銷售員，近幾個月很可能只領了基本工資。

　　同策咨詢機構資深分析師倪曉玲說，對于那些兩個月只賣了一套豪宅的開發商來說，除了少數樓盤會設立團隊獎，讓所有銷售人員都能夠“均分”部分獎金，很多豪宅的銷售人員都只能領基本工資度日。