石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示，1~5月，石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4724元/平方米，同比增長(zhǎng)16.13%；商品住房均價(jià)為4322元/平方米，同比增長(zhǎng)11.13%。有分析人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在石家莊房?jī)r(jià)還在上漲，但實(shí)際上缺乏成交量的有效支撐，是一種虛漲。
供應(yīng)5月新房上市速度慢了
權(quán)威發(fā)布：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示，1~5月，石市市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積289.81萬(wàn)平方米，商品住房219.43萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)39.77%、45.83%，與1~4月份相比，上市進(jìn)度明顯放緩，同比增幅分別下降39.93%、55.85%。
數(shù)據(jù)解讀：“一些原定于5月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目紛紛推遲開(kāi)盤(pán)或放緩預(yù)售證的辦理。”針對(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析，這其中有的是因?yàn)橐庀蚩蛻?hù)不足，有的是在當(dāng)前調(diào)控形勢(shì)下難以確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格，還有的開(kāi)發(fā)企業(yè)則是在觀(guān)望樓市動(dòng)向并期待政策的轉(zhuǎn)機(jī)。
房?jī)r(jià)前5月商品房均價(jià)4724元/平方米
權(quán)威發(fā)布：1~5月，石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4724元/平方米，同比增長(zhǎng)16.13%；商品住房均價(jià)為4322元/平方米，同比增長(zhǎng)11.13%。而在1~4月，石市市區(qū)商品房成交均價(jià)為4570元/平方米，同比增長(zhǎng)16.20%；商品住房均價(jià)為4133元/平方米，同比增長(zhǎng)8.05%。
此外，1~5月，市區(qū)二手房成交均價(jià)為4141元/平方米，二手住房均價(jià)為4258元/平方米，同比分別增長(zhǎng)5.15%、7.69%。
數(shù)據(jù)解讀：與5月石家莊樓市呈現(xiàn)出的觀(guān)望濃重、成交慘淡相反，5月份房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了逆市上揚(yáng)的現(xiàn)象。對(duì)此，石市住房部門(mén)相關(guān)人士解釋?zhuān)唐贩績(jī)r(jià)格還在上漲主要是因?yàn)?月份石市高檔樓盤(pán)成交量較多拉高了整體房?jī)r(jià)，從普通商品房看，整體價(jià)格比較平穩(wěn)。
成交目前省會(huì)樓市依然供大于求
權(quán)威發(fā)布：進(jìn)入5月份，石市商品房的成交速度也大大放緩。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，石市市區(qū)商品房成交面積197.4萬(wàn)平方米，商品住房164.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)87.34%、82.2%。而在1~4月份，市區(qū)商品房、商品住房成交面積同比分別增長(zhǎng)111%、109.6%。
此外，石市商品住房供求增量比為1：0.75。
數(shù)據(jù)解讀：盡管不少企業(yè)推遲了新盤(pán)的上市進(jìn)度，但在當(dāng)前購(gòu)房者普遍觀(guān)望的商品住房市場(chǎng)，樓市依然是供大于求的局面。而從商品住房供求增量比看，商品住房能夠滿(mǎn)足群眾的購(gòu)房需求。
專(zhuān)家分析為何調(diào)控政策降不下樓市虛火？
“5月份多數(shù)樓盤(pán)的到訪(fǎng)量出現(xiàn)了急劇下降，有的樓盤(pán)甚至連續(xù)數(shù)天零到訪(fǎng)，整月零成交者也不是個(gè)例。實(shí)際上，石市樓市已進(jìn)入了冰川期。”有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然現(xiàn)在石家莊房?jī)r(jià)還在上漲，但實(shí)際上缺乏成交量的有效支撐，是一種虛漲。還有一部分樓盤(pán)借成交清淡趁勢(shì)拉抬價(jià)格，不排除為以后下跌做鋪墊，意在“漲兩步，跌一步”。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然國(guó)家調(diào)控政策頻出，但在政策落實(shí)上的滯后性和不到位也是促使房?jī)r(jià)還在漲的一個(gè)因素。“以最近新出的二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的政策為例，到現(xiàn)在地方政策還未完全落實(shí)，這也降低了政策對(duì)市場(chǎng)的影響力。”該人士說(shuō)。
“年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下降，在市場(chǎng)僵持的狀態(tài)下，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)跟進(jìn)推出降價(jià)促銷(xiāo)措施。”大誠(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)分析，雖然目前房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，但根據(jù)量在價(jià)先的規(guī)律，目前樓市成交量的大幅萎縮，已是價(jià)格調(diào)整的先兆。如果成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)下行動(dòng)力將不斷增強(qiáng)。而事實(shí)上，目前石家莊樓市優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)也在不斷加強(qiáng)，除了打折之外，購(gòu)房送裝修、送旅游等越來(lái)越多的促銷(xiāo)手段開(kāi)始出現(xiàn)在售樓廣告中。