“看了好幾個(gè)新盤，也沒(méi)感覺(jué)出房?jī)r(jià)真正下跌，而且開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤，干脆買二手房好了！”讀者李葉昨天向記者表示。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從調(diào)控新政后的4月15日到6月15日，北京二手房成交量達(dá)到37757套，而新房?jī)H有13742套，還不及二手房的一半。
值得關(guān)注的是，受新政的影響，兩個(gè)月來(lái)，北京二手房成交量首次突破樓市總成交量的七成，創(chuàng)下歷史新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京樓市持續(xù)低迷，讓開(kāi)發(fā)商捂緊了房子不敢輕易開(kāi)盤，造成京城商品房供應(yīng)階段性短缺，加上二套房首付統(tǒng)一提高到五成，新舊房之間購(gòu)買門檻基本一樣，購(gòu)房者無(wú)奈之下轉(zhuǎn)買二手房。
五、六月不紅 新盤斷檔
以往樓市“紅5月”、“紅6月”今年并未兌現(xiàn)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月上半月，京城僅有金色·漫香林等在內(nèi)的6個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)盤，而即將開(kāi)幕的夏季房展上的可售新盤也屈指可數(shù)。
自4月中旬樓市最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，新房、二手房成交量一路看跌。在剛剛結(jié)束的端午節(jié)期間，北京商品房成交僅為622套，比五一期間下降了七成左右，比去年同期甚至下降了近九成。
記者對(duì)比新房和二手房的交易量發(fā)現(xiàn)，最近兩個(gè)月來(lái)，二手房成交量已達(dá)到北京樓市總成交量的73%，創(chuàng)歷史新高。
據(jù)了解，從2009年開(kāi)始，北京二手房成交量一路走高，成交占比與新房持平并逐步趕超新房，而近兩個(gè)月突破樓市總成交量的七成，成為絕對(duì)主力。
調(diào)控后 新房貸款優(yōu)勢(shì)不見(jiàn)
家住廣渠門的李葉告訴記者，以前二手房首付比例比較高，基本要四五成，所以買房首選新房。“但新政之后，我再買房被認(rèn)定為二套房，即使買新房首付也提高到了五成，加上現(xiàn)在也沒(méi)有什么可以選擇的項(xiàng)目，還不如買二手房選擇空間大。”
據(jù)了解，此前二手房貸款時(shí)，銀行評(píng)估值一般只給到成交價(jià)的八成到九成，導(dǎo)致二手房首付比例偏高，讓很多購(gòu)房者敬而遠(yuǎn)之。
而目前，二套房首付比例統(tǒng)一都提高到五成，新房與舊房之間的購(gòu)房門檻已經(jīng)相同，且二手房?jī)?yōu)勢(shì)凸顯，因此完全占據(jù)交易上風(fēng)。
趨勢(shì)分析
房?jī)r(jià)漲跌 或?qū)⒂啥址恐鲗?dǎo)
中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今后，北京將與上海、深圳等房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較早的一級(jí)城市一樣，步入成交房產(chǎn)“老齡化”階段，也就是說(shuō)，市民再買房更多的是購(gòu)買二手房而不是新房。
不過(guò)，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍指出，新盤供應(yīng)減少，也意味著二手房市場(chǎng)的新鮮血液也越來(lái)越少，二手房?jī)r(jià)格受新盤的牽制程度也越來(lái)越小，房?jī)r(jià)的漲跌將由二手房作為主導(dǎo)。(記者 張媛)