原本是買房者付給賣房者的首付款，結果卻被美南不動產以“確保交易雙方利益”的名義代收，并留存一段時間，其間這筆錢的去向成謎。市民孫先生日前致電本報稱，代收首付款是青島美南不動產的一貫做法，同時美南又有償幫客戶辦理墊資解押的業(yè)務，廣大購房者的首付款有可能被美南用來“錢生錢”。記者采訪獲悉，國家有關部委早已明令禁止中介機構代收購房首付款及定金，目前島城多數房產中介機構已不敢觸碰這一“紅線”。

　　-反映

　　買房要先給中介首付款

　　據市民孫先生反映，他今年2月份曾把自己名下的一處房產委托給青島美南不動產的一家分店銷售。“當時業(yè)務人員告訴我，為了防止我反悔，需要跟他們簽一份類似于賣房委托書的協(xié)議。”孫先生說，考慮到美南不動產是一家大中介，他當時沒有注意到協(xié)議上有代收首付款的條款。今年4月份房產新政出臺以前，孫先生的房子順利成交了，但此時買主支付的首付款已經在美南的賬戶上留存了一個多月。

　　6月16日，島城至少有7位需要貸款買房的市民向本報記者證實，房屋買賣合同簽署后，美南不動產就要求他們立即將首付款交給美南財務部。美南的說法是“確保賣房者的權益，也方便買房者順利貸出款項”。對于美南方面的這種說法，孫先生并不認同。“從買房者交首付款開始算起，直到這筆錢完全轉入賣房者賬戶，差不多要留存近一個月，這期間光產生的利息就是一筆不小的數目。”孫先生說，他之前通過一些小中介機構買房的時候，房款根本不經過中介的手，直接在購房者和賣房者之間流轉。

　　-質疑

　　首付款被用來“錢生錢”

　　孫先生認為，買房者的首付款被美南不動產留存期間，由于缺乏第三方有效監(jiān)管，“這筆錢很可能會被挪作他用”。“不少二手房本身就是賣房者貸款買來的，需要還清銀行貸款、解除房產抵押后才能再次交易，但賣家往往都不出資解押，而是讓買家墊資解押，而需要貸款購買二手房的市民往往又拿不出這筆錢。”孫先生說，這就需要依靠中介來幫助買房者墊資解押。“據我了解，美南不動產也開設了墊資解押的業(yè)務，不過要收取一定的服務費用。”孫先生說，很難保證購房者支付的首付款不會被挪用，成為美南“生錢”的工具。

　　據美南不動產一位離職的房產經紀人透露，隨著越來越多的欠貸二手房進入交易市場，有償墊資解押是美南的又一個利潤增長點，而美南墊資解押的資金來源，就是靠代收廣大購房者的首付款或定金。這位已經離職的房產經紀人說，與墊資解押取得的收益相比，“首付款及定金產生的利息只能算是毛毛雨”。

　　-調查

　　房產中介熱衷墊資解押

　　6月17日，記者咨詢了21世紀不動產、瑪雅房屋和青房置換等其他房產中介，工作人員均表示，首付款都會在第一時間交付給賣房者，原則上不代收。與此同時，記者以買房者的名義咨詢了青島美南不動產旗下的多家分店，業(yè)務人員均表示能辦理墊資解押。其中鞍山路分店一位業(yè)務員告訴記者，辦理墊資解押業(yè)務的手續(xù)費為解押總額的3%。四季景園分店的業(yè)務員告訴記者，申請墊資解押最快需要 3天時間，“根據青島美南不動產的規(guī)定，各分店在動用資金替客戶辦理墊資解押業(yè)務時，總部根據各分店的用款情況統(tǒng)一調撥”。

　　青房置換總經理李燕霞認為，一旦中介機構代收房款，就難以保證不會把錢挪作他用。