對(duì)交易量急轉(zhuǎn)直下的樓市而言，商業(yè)銀行進(jìn)一步收緊房貸政策無(wú)疑是雪上加霜。昨日，記者走訪了本市多家銀行了解到，部分銀行針對(duì)房齡在二三十年以上的老房子已經(jīng)不予放貸。業(yè)內(nèi)人士指出，這和銀行信貸收緊，同時(shí)更加重視風(fēng)險(xiǎn)控制有關(guān)。

　　工行、招行、天津銀行

　　房齡超二三十年停發(fā)貸款

　　昨日，記者從工商銀行天津分行個(gè)貸部門(mén)了解到，目前該行已經(jīng)對(duì)房齡在20年以上的二手房停止發(fā)放貸款。“除此之外，借款人的年齡加上貸款年限不能超過(guò)70年。”該行人士介紹說(shuō)。

　　招商銀行天津分行的相關(guān)人士也表示，原則上對(duì)房齡在20年以上的二手房不認(rèn)可其作為抵押物來(lái)貸款。“之所以原則上停止對(duì)這類(lèi)老房子的貸款，主要是考慮兩方面的風(fēng)險(xiǎn)，一是拆遷的風(fēng)險(xiǎn)；二是建筑結(jié)構(gòu)毀壞的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　天津銀行個(gè)貸中心人士也表示，該行已停止對(duì)房齡在30年以上的二手房發(fā)放貸款。“主要是出于風(fēng)險(xiǎn)控制的角度。房齡越長(zhǎng)，其評(píng)估價(jià)值就越低。”

　　建行、深發(fā)展

　　房齡加貸款年限最多40年

　　不過(guò)，目前本市依舊有多家銀行并不限制二手房的房齡。建設(shè)銀行天津分行個(gè)人信貸部人士介紹說(shuō)，目前建行并未對(duì)二手房貸款的房齡作出限制，只要貸款人貸款年限加上房齡不超過(guò)40年即可。記者了解到，目前本市多家銀行執(zhí)行的二手房貸款年限要求類(lèi)似，一般要求房齡加上貸款年限在35年或者40年以內(nèi)。

　　“我們沒(méi)有明確不給老房子貸款，只是對(duì)二手房房齡和貸款年限總和有要求。”深發(fā)展銀行天津分行個(gè)貸河西分中心相關(guān)人士表示，“但也不是超過(guò)年限就一定不批準(zhǔn)、在年限內(nèi)就一定批準(zhǔn)，是否放貸需要看貸款人的綜合評(píng)定。”

　　我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌表示，雖然部分銀行沒(méi)有明確限制二手房的房齡，但對(duì)大部分借款人而言，出于月供壓力考慮，貸款年限一般都在20年至30年，而很多銀行要求房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，也就意味著，其購(gòu)買(mǎi)的二手房年齡最長(zhǎng)只能20年以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)分析　　

　　信貸收緊控制風(fēng)險(xiǎn)

　　銀行不待見(jiàn)老房子

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》表現(xiàn)出對(duì)不良貸款雙控壓力加大的擔(dān)憂，并對(duì)房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)隱患的上升繼續(xù)加強(qiáng)預(yù)警，繼續(xù)要求各大中型銀行按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試工作。此前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已要求銀行收緊信貸閘門(mén)，明確要求商業(yè)銀行存貸比要達(dá)標(biāo)。對(duì)銀行而言，信貸額度肯定受到影響。

　　我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌表示，目前確實(shí)有一些銀行明確對(duì)二手房貸款的房齡作出要求：“這和銀行整體信貸收緊有關(guān)。在信貸額度有限的情況下，商業(yè)銀行肯定優(yōu)先考慮優(yōu)質(zhì)的貸款。”此外，陳萌認(rèn)為，老房子難貸款和近兩年在自然災(zāi)害中老房子損壞可能性高，銀行因此更加重視對(duì)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估有關(guān)。“同時(shí)，銀行可能也是出于對(duì)借款人資質(zhì)、還款能力評(píng)估的考慮，而收緊此類(lèi)貸款，購(gòu)買(mǎi)老房子的一般貸款人被認(rèn)為經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)差一些。而且，由于老房子總價(jià)較低，貸款人貸款額度也不會(huì)很高，從銀行收益角度考慮，‘性價(jià)比’也不高。”

　　新聞鏈接

　　20年以上二手房

　　市場(chǎng)比例近兩成