嚴厲的住宅市場調控令眾多傳統房地產開發企業面臨業績下滑的風險，不過，近期各地興起的新城開發與建設，讓大型房企找到了新的利潤增長點。業內人士指出，在城市核心區住宅地產開發的收益率逐步攤薄的背景下，城郊大型綜合體項目的開發或許會成為今后房地產市場競逐的焦點，而“一個大項目吃幾年”的狀況也可能再度上演。

　　日前，中國建筑(601668)與北京市門頭溝區政府簽訂戰略合作協議，擬共同推動門頭溝新城的全面建設。雙方在簽署具體協議形成正式合作的前提下，中國建筑將在未來幾年內向門頭溝新城投資500億元，并負責門頭溝新城的總體規劃設計，進行城市綜合開發。

　　無獨有偶，北京大興區也攜手綠地集團建設新城，其中綠地負責開發45萬平方米的城市綜合體，其中商業部分面積22萬平方米，開發建設內容包括高檔住宅、國際公寓、大型購物中心、餐飲酒吧街、五星級影院與高級俱樂部；建成后將成為大興新城北區規模最大的城市綜合體項目。今年3月，首創置業50萬平方米的房山城市綜合體項目奠基，未來3年，首創計劃在東北、華北、華中、華東和華南五個主要區域的重點城市打造5處類似的項目，總投資將超過300億元。

　　顯然，城市成熟區域住宅市場的盈利空間受到政策調控和高地價的擠壓，增長瓶頸已經隱現；而單純商業地產開發的市場容量畢竟也有限。因此，如果踩準區域規劃和建設的節點，低成本介入郊區新城開發，無疑成為眾多傳統地產商需要研究的課題。

　　業內專家指出，今后5至10年，中國將進入城市化進程的上升周期，農民轉化為市民、城市人口膨脹是必然趨勢。城市化率每年提高1個百分點，意味著城市人口年均增長將超過1000萬人。這些新增人口的衣、食、住、行會形成巨大的市場需求，而作為人口轉移和需求形成的前提，各地新城建設必然會提速。其中蘊含的地產開發機遇也將不言而喻。

　　目前，中國有4座直轄市，15座副省級城市，600座地級市，這些城市都將成為吸納城市化所產生的新增人口的前沿陣地。而目前，大多數城市郊區的土地成本低廉，如果資源充分、規劃恰當、投資及時，開發企業的利潤空間十分可觀。

　　以中國建筑與門頭溝的合作為例，雙方合作范圍將包括城市總體規劃、生態環境、公用建筑和道路交通基礎設施投資建設、棚戶區改造及回遷安置房建設、土地整理、房地產開發等。中國建筑500億元的投資將帶動其他配套投資超過1500余億元。