四年一度的世界杯對(duì)于全世界的球迷來說都可謂是一場期待已久的饕餮盛宴，對(duì)于世界杯最終冠軍的猜想，一直是球迷們津津樂道的話題。而另一個(gè)被熱議的關(guān)于中國房產(chǎn)稅征與不征和怎樣征的猜想也在不斷升溫。很多痛恨高房價(jià)者將征收房產(chǎn)稅視為壓垮高房價(jià)的最后一根稻草，甚至有媒體預(yù)言房價(jià)將因此而下跌。
房價(jià)是否會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的實(shí)施而致下跌我們暫且不論，但對(duì)于房產(chǎn)稅抑制高房價(jià)的效果卻不能不表示懷疑。而專家們對(duì)于房產(chǎn)稅的效果卻并不樂觀，甚至有相當(dāng)一部分專家持否定意見�！爸竿ㄟ^征收房產(chǎn)稅來抑制炒房，愿望是好的，但實(shí)際效果恐怕難如人意。因?yàn)椋績r(jià)的過快上漲，是多重因素造成的。單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決，” 財(cái)政部財(cái)政科研所副所長劉尚希認(rèn)為。
坦率地說，開征新稅種只能增加購房者的負(fù)擔(dān)，而所謂房產(chǎn)投資投機(jī)者并不會(huì)因此就收手，只會(huì)把新增的費(fèi)用添加到賣價(jià)上。至于因投資多套房而無法承受房產(chǎn)稅的人只是極少數(shù)，以中國人保守的投資風(fēng)格，多數(shù)投資者都不會(huì)因房產(chǎn)稅增加的一點(diǎn)費(fèi)用而導(dǎo)致資金斷鏈。房價(jià)的走高主要還是流動(dòng)性過剩、剛需旺盛和投資渠道狹窄造成的，市場投機(jī)行為在其中只是扮演了一個(gè)微不足道的配角。
也有一些觀點(diǎn)認(rèn)為，在需求旺盛尤其是房價(jià)上漲預(yù)期明確的情況下，征稅雖然增大了房產(chǎn)的持有和交易成本，但增加的成本是可以轉(zhuǎn)嫁出去的。這時(shí)，即使開征房產(chǎn)稅，炒房者也會(huì)以更高的價(jià)格售出房產(chǎn)，把這部分稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購房者，反而可能進(jìn)一步推高房價(jià)。對(duì)此，一些稅收專家也表示認(rèn)同。他們表示，無論是房產(chǎn)稅還是物業(yè)稅，作為財(cái)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，最大的功用是調(diào)節(jié)貧富差距，讓擁有財(cái)富多的人繳更多的稅。如果把它作為房價(jià)的“退燒藥”，不一定完全“對(duì)癥”。
用房產(chǎn)稅抑制高房價(jià)的猜想將僅限于猜想，而關(guān)于房產(chǎn)稅的爭論最終只會(huì)給多空雙方提供一個(gè)聊勝于無的談資。房產(chǎn)稅改革關(guān)系到百姓切身利益，關(guān)系到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這樣一個(gè)牽涉廣、影響大的政策何時(shí)出臺(tái)、如何征收不能一蹴而就，還需要政府和有關(guān)部門綜合考慮，審慎抉擇。那樣，空轉(zhuǎn)許久的“房產(chǎn)稅”才能安全平穩(wěn)著陸并發(fā)揮應(yīng)有的作用。(記者 韓石)