盡管豪宅具有抗跌性，但是不等于不跌。2008年，深圳豪宅市場高達50%的降幅，人們依然記憶猶新。目前京城豪宅市場交易量驟降，中央別墅區(qū)二手別墅已經(jīng)出現(xiàn)了降價現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，按照目前的市場形勢，豪宅市場8月份將進入調(diào)整期。

　　二手別墅跳水50萬元

　　隨著政策調(diào)整的影響加劇，北京市場商品房零成交的項目不斷增加。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個項目出現(xiàn)“零成交”。取得預(yù)售許可證的11個房地產(chǎn)項目合計供應(yīng)期房4788套，目前全部處于未簽約狀態(tài)。

　　隨著商品房成交量急劇下降，低迷的市場行情逐漸影響到了豪宅市場。一位豪宅項目的負責(zé)人對記者說，由于北京市的限購政策，對購房者的出手產(chǎn)生了重大的心理影響，意向客戶的成交時間明顯延長。

　　相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份北京豪宅市場成交量環(huán)比4月下跌超過60%。進入6月以后，京城豪宅交易量繼續(xù)下滑。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，6月第三周，北京別墅市場總體成交16套，成交金額僅為1.49億元。另外，在搜房網(wǎng)監(jiān)控的94個項目中，僅有9個項目有成交，占9.57%。同時值得注意的是，隨著交易量持續(xù)低迷的影響，豪宅市場也出現(xiàn)了價格的調(diào)整。

　　“我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前中央別墅區(qū)的大部分二手別墅項目售價已經(jīng)滯漲，部分房源已經(jīng)出現(xiàn)降價，最高降幅達50萬元。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場部總監(jiān)林蕾認為，在新房住宅和二手豪宅降價之后，新房豪宅的預(yù)期降價已更加強烈。

　　值得注意的是，正如高價項目是拉動區(qū)域房價的重要組成部分，豪宅項目一旦降價，將對區(qū)域產(chǎn)生更重大的影響，不可遏制地帶動區(qū)域房價加速下跌。

　　一線城市豪宅將現(xiàn)連鎖反應(yīng)

　　與普通住宅的表現(xiàn)形式相似，豪宅市場也是以成交清淡開始，并發(fā)展為成交慘淡，然后部分項目不得不降價，以幫助開發(fā)商回籠資金。不出所料，這種趨勢先在深圳出現(xiàn)，隨后是上海，接下來將是北京。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，6月14日-20日，一周新房住宅成交量環(huán)比大跌三成，僅成交369套，成交金額4.4億元，環(huán)比下跌37.8%。在深圳后海豪宅區(qū)，已經(jīng)有多個高端樓盤一個月零成交。5月份，深圳全市別墅銷售罕見地出現(xiàn)“零成交”。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果7月中旬以普通住宅為發(fā)端，掀起區(qū)域性降價潮，那么，8月份豪宅項目就會跟隨。其規(guī)律仍然是：量先慘跌，價再慢慢降；先二手房，后新房；深圳先開始，上海緊跟，北京再上。同時，業(yè)內(nèi)人士表示，北京的降價風(fēng)將從郊區(qū)的別墅項目先刮起，而位于城市核心區(qū)的如紅璽臺、霄云路8號、長安8號等項目受影響將滯后。在連續(xù)舉辦了“高端藝術(shù)品鑒賞收藏會”等活動的紅璽臺，其營銷總監(jiān)李翔對項目未來依舊充滿信心，盡管目前依舊沒有取得新一期項目預(yù)售許可證。他認為，樓市調(diào)控所帶給不同品質(zhì)項目的影響是不同的。