經(jīng)濟乍暖還寒時候，樓市調(diào)控最難將息。 樓市調(diào)控兩月有余，在量跌價滯的當(dāng)口，逐漸顯現(xiàn)的國內(nèi)外經(jīng)濟陰晴不定狀況，使得有人開始大膽猜測：號稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。 上周公布的6月制造業(yè)PMI(采購經(jīng)理指數(shù))為52.1%，連續(xù)兩個月下滑，逼近50%的景氣線，訂單指數(shù)和生產(chǎn)指數(shù)雙雙下滑，由此，需求的萎縮已傳導(dǎo)至生產(chǎn)。二季度經(jīng)濟指標(biāo)的低迷，讓人們對于下半年的經(jīng)濟形勢感到擔(dān)憂，開發(fā)商也看到了房地產(chǎn)市場“反彈”的曙光。在他們看來，如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，就有可能加重經(jīng)濟下滑的趨勢，從而出現(xiàn)決策層所擔(dān)憂的“多種調(diào)控政策疊加出臺可能影響過大”狀況�；诖�，“經(jīng)濟刺激政策重出”的論調(diào)一時間成為熱議話題，似乎據(jù)此推論，房地產(chǎn)市場將有可能無需過冬，只是感受到了些許蕭瑟寒意就可以看到春意盎然。誠然，讓房地產(chǎn)走向長期理性，僅僅靠當(dāng)前高壓式的調(diào)控政策是不夠的，還需要在體制上進行突破，比如如何增加地方政府財政收入，使其擺脫對“土地財政”的依賴，比如土地制度的改革和保障房建設(shè)，這些都是長久之計。然而，當(dāng)前的樓市調(diào)控必須堅持，這與政府的面子無關(guān)，而是涉及政府的信譽，在市場經(jīng)濟下，信譽即是生產(chǎn)力。在預(yù)期作用舉足輕重的房地產(chǎn)市場，如果此次調(diào)控再次草草收場，將無疑在市場中形成不可撼動的“地產(chǎn)不敗”神話，再往后，任何對樓市的調(diào)控政策都將被這預(yù)期消弭于無形。 因此，在極為復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境中，如何協(xié)調(diào)確保增長和調(diào)整結(jié)構(gòu)，甚至進行一定程度的取舍，就顯得至關(guān)重要。受歐債危機影響，歐美經(jīng)濟 “二次探底”未為可知，國內(nèi)經(jīng)濟增速也可能放緩，甚至由熱轉(zhuǎn)冷，在這樣的情況下，正在執(zhí)行中的從緊政策有理由轉(zhuǎn)向，而開發(fā)商也正是基于這樣的判斷，認(rèn)為自己又將安全上岸，所以“不差錢、不降價”的腰桿才挺得筆直。然而，即使是緊縮政策退場，刺激政策登臺，刺激什么也不能刺激房地產(chǎn)市場。可以加大對中小企業(yè)的扶持，可以加大對社保、民生的補貼，須知道，中國經(jīng)濟在新世紀(jì)頭10年里能夠飛速發(fā)展，依賴的絕不是房地產(chǎn)和大央企，而是中國制造的主力軍——中小企業(yè)。
我們從調(diào)控一開始就知道，這將是一場硬仗，“史上最嚴(yán)”對應(yīng)的就是“史上最難”。不過，處于十字路口的樓市預(yù)期適時地獲得了國土部的背書，國土部部長徐紹史表態(tài)：再過一個季度房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。房地產(chǎn)市場必須刺破膿包，走上健康發(fā)展的道路，這樣才不會使其構(gòu)成對中國經(jīng)濟的綁架，從而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟一枝獨秀，其他消費“萬馬齊喑”的局面。(韓哲)