部分開發(fā)商豪賭此輪調(diào)控不持久

　　新政出臺兩個月來,雖然已經(jīng)取得了一定的調(diào)控效果,但樓市基本呈現(xiàn)出量跌價未跌的膠著局面。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份全國商品房銷售面積持續(xù)下滑,1-5月全國商品房銷售面積3.02億平方米,同比增長22.5%,增幅已比1-4月回落10.3個百分點。但5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲12.4%,環(huán)比也上漲0.2%。顯示不管是購房者還是開發(fā)商,都處于持續(xù)的觀望當(dāng)中。

　　開發(fā)商的觀望心態(tài)其實并非毫無由來。從以往調(diào)控來看,出于樓市對國民經(jīng)濟的重要性,政府往往難以狠下決心,而采取房價過高時就打壓,樓市不景氣就救市的辦法。這也導(dǎo)致了房價在歷次調(diào)控中劃出了波動上漲的曲線。因此本輪調(diào)控中,雖然成交量大幅下挫,但不少開發(fā)商仍然選擇推遲銷售,不愿真正降價促銷。業(yè)內(nèi)人士指出,這就是在豪賭此輪調(diào)控不會長期持續(xù),等待政策轉(zhuǎn)向。

　　中原地產(chǎn)分析師也指出,調(diào)控效果從量跌到價跌需要一段時間,雖然目前價跌的趨勢已經(jīng)形成,但開發(fā)商依然可以通過減緩開盤速度來觀望市場。這種僵局的打破,有待政策的鞏固和調(diào)控的深入。

　　部分地區(qū)樓市將面臨全面調(diào)整

　　在前日召開的全國國土資源廳局長座談會上,國土資源部部長徐紹史就表示,下半年國土資源部將積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。根據(jù)年初供地計劃,要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng),及時向社會披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理,系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同,加強批后監(jiān)管；進一步完善土地招拍掛制度。

　　不過,對于調(diào)控的最終效果,徐紹史顯得很有信心。他明確表示,到目前為止,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下,內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,預(yù)期再過一個季度左右,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整,房價會有所下降,但不同城市表現(xiàn)不一,下降到什么程度不好預(yù)測。

　　因此有業(yè)內(nèi)人士分析,雖然徐紹史也坦言“下降到什么程度不好預(yù)測”,但至少傳遞出政府調(diào)控樓市的決心,顯示政策調(diào)控不會轉(zhuǎn)向,這也是在給開發(fā)商施加壓力。

　　任志強呼吁開發(fā)商趕緊降價

　　而聯(lián)系近期房地產(chǎn)市場的兩大監(jiān)管部門住建部和國土部的頻頻施壓,樓市調(diào)控顯然仍將繼續(xù)從緊。

　　近日,國土資源部總規(guī)劃師胡存智透露,國土資源部將嚴格規(guī)范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞实貎r70%,保證金不低于出讓最低價30%。這距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。

　　而針對二套房貸認定的技術(shù)瓶頸,住建部也在一次現(xiàn)場工作會上提出,要以城市住房信息系統(tǒng)建設(shè)為重點、以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),建立部、省、市三級住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,全面掌握個人住房的基礎(chǔ)信息及動態(tài)變化。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,“正因為房價沒怎么降,下半年樓市調(diào)控肯定還會持續(xù)。”從長遠來看,政府會加大保障房力度和進行土地變革；從短期來看,政府會延續(xù)此前的調(diào)控。而隨著房價下降預(yù)期加強,開發(fā)商也不會持續(xù)硬扛房價。

　　就連曾經(jīng)最強硬的“房價必漲”論者———華遠集團總裁任志強近日都在博鰲房地產(chǎn)論壇上呼吁同行趕緊降價。他說:“我鼓勵大家盡快降,給政府一個臺階,后面就不會出現(xiàn)惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價大家都有臺階下,就回到原來的軌道上,這是最好的結(jié)果。”記者盧軼