“新國十條”發布已過3個月，國內一線城市房地產市場表現為“量跌價滯。”分析人士認為，未來房地產市場價格將經歷下行過程，否則的話，勢必會有更多調控政策出臺。

　　來自渣打銀行的一項監測數據顯示，自4月中旬政府出臺遏制房價過快上漲政策以來，上海、北京、深圳、杭州等14個城市的住房成交量下降約60%，其中，北京下降70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%。大多一、二線房地產交易量下降幅度在30%-50%，但價格方面卻只有少數城市下跌，或僅在一線城市遠郊有所松動。

　　日前，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示，目前房地產調控導致市場“量跌價滯”，這種情況不會維持太久，繼續調控下去，會出現量價齊跌的情況。此話一出，立即引來市場對“第二波房地產調控將至”的猜想。

　　7月7日，據相關媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林稱，考慮到中國尚處于城市化進程中，房地產業作為中國經濟發展支柱產業的地位不會改變，現有政策仍有待落實到位，并不存在又一輪或第二輪調控的說法。即否認存在“第二波房地產調控”，只談已有政策落實。

　　事實上，綜合相關部門對調控房地產行業的態度可以發現，在“新國十條”框架下，包括國土資源部、住建部、銀監會等對調節房地產市場供求、打擊囤地捂盤等投機行為早有共識。而已有政策要達到預期效果，除了地方配合和落實到位外，還需不斷根據情況調整具體細節。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，住房按揭貸款的需求并沒有下降，特別是剛性需求部分不會輕易消退，從二季度政策發布后的市場反應來看，貸款需求減少的同時，價格仍居高不下。“房地產投資增速已經下來了，整個信貸需求雖然仍旺盛，但已經不如一季度。下半年整個信貸增長會往下走，但不一定會像之前那么嚴格。”同時他認為，房地產市場價格將經歷下行過程，“如果房地產價格仍然不動搖，勢必會有更多政策出臺。”

　　對此，徐紹史提出，國土部門將繼續參加房地產調控的三方面內容，包括嚴格供地計劃執行，嚴查房地產開發商囤地，嚴格土地出讓新合同的執行問題。

　　東方證券銀行業分析師金麟指出，監管部門對調控房地產市場的目標在于防止房價過快增長。下一階段，調節市場供求有兩項主要政策：一是打擊開發商囤地，提高房地產用地土地出讓保證金比例；二是出臺房產稅或是物業稅，以遏制市場投機需求。