上半年樓市風起云涌，開發商經歷了樓市成交像猴子般的上躥下跳，但是從中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》來看，開發商還是取得了較好的銷售業績，排名前十的房企中，前三名都突破40億元。而頂著降價的傳言，萬科集團在北京公司的業績一路領先，摘得上半年北京、全國住宅銷售金額的“雙冠”。

　　若干低價盤助推房企上榜

　　有房可賣才是硬道理。少數優勢項目助推房企上半年業績的特點在上半年的北京地產江湖中表現得最為明顯，萬科奪冠的籌碼就是在售的三大樓盤：萬科中糧假日風景、萬科藍山、金隅萬科城。其中，前兩個樓盤位列北京單盤銷售額排行榜的第4和第11名，尤其是萬科中糧假日風景，“試探性降價”取得熱賣。這兩員強將成為萬科“對抗”央企大佬的“左膀右臂”。此前偏隅重慶的龍湖集團，進京已7年有余，如今全面發力，憑借4個項目奪得京城的銷售亞軍。

　　國企低調，可以不做“帶頭大哥”，但如果沒有晉級前三強的代表，可能面子上有點過不去。地方國企在北京的“大哥”當屬首開集團，首開雖然丟失了“頭把交椅”，但是其在上半年的銷售力度有目共睹，就連其他本地房企都不怎么關注的夏季房展，首開也去撈了一把，而且打折促銷的心態挺好的。首開東都匯在最低迷的時候開盤，打點折也不是什么太掉價的事情，畢竟一個月內銷售率接近七成的業績才是最重要的。首開智慧社、首城國際中心也不甘落后，在單個樓盤的對決中，都躋身北京前三十名。

　　風云變幻下半年懸念升級

　　對于下半年的座次，以在售樓盤的數量與體量勝出的規則有望被打破，因為從當前樓市江湖風云變幻的趨勢來看，上半年前四個月有房即可成交的狀態可能要變一變了。

　　大佬們首先要面對的是有房不一定能夠推得出的“江湖潛規則”。如果沒有合理的價位，政府的預售手續可就不那么好辦了。此外，大佬們還要面對政策打壓下，市場買漲不買跌的“顯規則”。

　　根據上半年的官方統計，在4月份北京樓市成交樓盤均價達到22493元/平米的新高后，5-6月連續回落，6月份已至18434元/平米的低位，與2009年底持平。盡管絕大多數樓盤的房價并沒有明顯下降，但該趨勢反應出來的是高價房滯銷或者未被放行進入市場的信號。而江湖大佬們正是高品質、高價位樓盤的主力軍。

　　敏感時期，不少地產大佬近期紛紛出來表態。繼華遠集團總裁任志強向同行呼吁降價后，萬科董事長王石近期也坦言，“一味漲價、沒人倒閉的房地產市場肯定不是一個健康的市場。作為房地產企業，現在也確實到了該肩負起責任的時候了。”

　　懸念在于，從言論到實際的距離有多遠？如果價格體系生變，北京的樓市是否會由此引發一場混戰，讓更多的無名小輩突然殺出，或一戰成名？亂世出英雄的時候，是否也是一些大佬們黯然神傷之時？