長期持續(xù)上漲的廣州樓市終于掉頭向下，二季度，廣州樓市成交面積和成交均價環(huán)比雙雙下跌。對于后市，業(yè)內(nèi)專家的看法是不容樂觀，下半年廣州將進(jìn)入推地高峰，同時因普遍銷售不暢，開發(fā)商資金緊張已現(xiàn)端倪，廣州樓價可能會出現(xiàn)更大幅度地下降。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，廣州十區(qū)二市住房網(wǎng)簽銷售面積為163.5萬平方米，環(huán)比下跌13%，成交均價為10648元/平方米，環(huán)比下跌5.7%，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。但與一手市場樓價下跌相背離的是，二手市場的房租節(jié)節(jié)攀升。來自一些中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，二季度廣州的房租平均上漲10%以上。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致這種背離的主要原因，是今年廣州加快了舊城改造和城中村改造的步伐，特別是琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這幾個位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造，迫使聚居在城中村的大量外來人口轉(zhuǎn)移到其它區(qū)域，僅上述四個城中村的外來人口就有9萬人之多。需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區(qū)域的租賃房源嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而推動房屋租金加速上漲。
最新統(tǒng)計顯示，上半年廣州土地成交面積為15.9萬平方米，與全年供地計劃2000萬平方米相比，僅完成8%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，下半年廣州將進(jìn)入推地高峰，市場面臨著供大于求的局面。因開發(fā)商普遍銷售不暢，資金緊張，拿地?zé)崆樽匀灰蟠蛘劭郏貎r下降在所難免。而不斷走低的地價將會導(dǎo)致廣州樓價繼續(xù)下跌。
對于廣州樓市下半年的走勢，廣州的一些地產(chǎn)專家普遍看空。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，目前一些開發(fā)商手頭資金還比較寬裕，短時間內(nèi)不會主動大幅調(diào)價，到了下半年挺不住了，就會真正降價。四季度可能迎來今年房價的低點，若房價跌幅在20%以上，想投資置業(yè)的可以大膽抄底。
廣州地產(chǎn)專家韓世同也持類似看法，他認(rèn)為下半年廣州樓盤降價幅度會更大，總體降20%-30%也不是沒有可能，從目前的樓市政策來看，此輪調(diào)整的周期可能更長，或許要持續(xù)到2012年。
財經(jīng)評論員葉檀表示，目前國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場成交量明顯萎縮，但房價仍在高位徘徊。有些地產(chǎn)商已經(jīng)露出資金鏈緊張的端倪，房價下降是遲早的事，這意味著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)初顯效果，這種變化是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整向好的先兆，應(yīng)該堅持下去，千萬不能因為一些發(fā)展商或地方政府出來叫苦就半途而廢。記者 甘 霖