“投資房地產(chǎn)跟投資金融產(chǎn)品一樣，也要有配置的理念”，潘婉霞是一個(gè)投資實(shí)踐中的“常勝將軍”，她早期曾投資多套珠江新城物業(yè)，在新政出臺(tái)前高位拋貨后轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場(chǎng)。
不過(guò)，她認(rèn)為投資者不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，要適當(dāng)搭配住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)；除了投資一線(xiàn)城市外，二三線(xiàn)城市也可以考慮投資以作配合。
潘婉霞發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)商鋪投資者存在“重鋪輕住宅”的觀念，而對(duì)住宅熟悉的投資者喜歡同時(shí)擁有多套物業(yè)。潘婉霞卻認(rèn)為投資房地產(chǎn)也要有配置的理念，可以避免不同物業(yè)類(lèi)型帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，令投資起到相互相承的作用。
她認(rèn)為，一名投資者擁有的住宅套數(shù)最好不要超過(guò)三套，因?yàn)橐坏┱叱霈F(xiàn)調(diào)整，所有的物業(yè)都會(huì)受影響；其次，擁有三套物業(yè)，投資者要考慮管理和折舊的問(wèn)題，可能因?yàn)槭栌谡疹櫠箍罩脦茁试黾印?tr>
住宅的回報(bào)率較低、租期相對(duì)短、穩(wěn)定性不強(qiáng)，導(dǎo)致?lián)碛腥滓陨献≌耐顿Y者需要將眼光轉(zhuǎn)移到商鋪上。商鋪具有出租快、租期長(zhǎng)，租金有每年遞增的特點(diǎn)，又有很強(qiáng)的稀有性，為商鋪增加了很多附加值。
她認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)三五個(gè)月的調(diào)整，價(jià)格將基本到位，目前可等待再次入市機(jī)會(huì)。不過(guò)她認(rèn)為價(jià)格有5%~10%左右的下調(diào)就可以入市，是因?yàn)槎质袌?chǎng)上資金量充足，業(yè)主不會(huì)低價(jià)賤賣(mài)。
擁有市區(qū)兩套房才投二線(xiàn)城市
隨著一線(xiàn)城市的發(fā)展，二三線(xiàn)城市的投資機(jī)會(huì)也來(lái)到一線(xiàn)城市投資者眼前。潘婉霞自己也有投資二線(xiàn)城市的計(jì)劃。
她認(rèn)為，“溫州團(tuán)”就是炒未發(fā)展城市的典型，他們通常在溫州當(dāng)?shù)負(fù)碛形飿I(yè)后，就進(jìn)入各大一線(xiàn)城市，最后進(jìn)入樓價(jià)、樓市未崛起的城市。
不過(guò)她認(rèn)為，二線(xiàn)城市雖然也有短炒機(jī)會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)較大，要選擇有實(shí)質(zhì)發(fā)展規(guī)劃支撐的城市，而不要追從“概念性炒作”；投資二線(xiàn)城市的投資者，一是要在廣州市區(qū)擁有至少兩套以上的物業(yè)，第二是要有長(zhǎng)期投資的概念，至少可以把資金投入其中5年左右，才能受益于未來(lái)二線(xiàn)城市發(fā)展的成果。(作者 林琳)