北京二手房均價(jià)上月現(xiàn)小跌
上半年均價(jià)24100元/平方米，同比上漲22.7%；新盤簽約率僅4成
本報(bào)訊 (記者馬力)上半年，北京二手住宅成交均價(jià)為24100元/平方米，同比上漲22.7%，但6月二手房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)小幅下跌。
來自多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，上半年新房和二手房成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，下半年新房和二手房?jī)r(jià)格下跌將明顯體現(xiàn)。
預(yù)計(jì)年底二手房總體價(jià)格回落5%至10%
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手住宅網(wǎng)簽總量為67962套，環(huán)比去年下半年下跌了26.7%，同比去年上半年則更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套，僅成交7546套，創(chuàng)下近29個(gè)月來的新低。
上半年，二手住宅成交均價(jià)為24100元/平米，環(huán)比上漲了7%，同比上漲了22.7%。四五月成交均價(jià)環(huán)比漲幅逐漸縮小，至6月份開始下跌。
鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，限購(gòu)、限貸政策在下半年會(huì)持續(xù)起作用。受此影響，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)成交量難超6.5萬套。由于成交量走低，價(jià)格下行壓力也會(huì)逐漸增大，預(yù)計(jì)到年底二手房總體價(jià)格可能回落5%至10%左右。
新開盤項(xiàng)目簽約率僅4成
二手房成交量萎靡，新房上半年則是量?jī)r(jià)齊跌。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年期房住宅簽約套數(shù)為36908套，同比去年下調(diào)15.2%；現(xiàn)房住宅同比則下調(diào)18.3%；住宅總簽約套數(shù)為43705，同比下調(diào)15.7%。
同時(shí)，上半年期房的簽約率也比較低。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，上半年市場(chǎng)供應(yīng)的期房商品住宅項(xiàng)目共79個(gè)，提供的住宅套數(shù)合計(jì)為26328套，但實(shí)際簽約購(gòu)買的套數(shù)只有11357套，簽約率僅為43.1%，這比去年同期下降了20多個(gè)百分點(diǎn)。而且簽約均價(jià)為20612元/平米，相比開發(fā)商的擬售均價(jià)(24672元/平米)低了16.5%。
■ 分析
“下半年將更明顯降價(jià)”
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，上半年新房市場(chǎng)低迷的原因，首要還是限購(gòu)限貸等調(diào)控政策。同時(shí)，調(diào)控也一定程度上使得開發(fā)商延緩了開盤速度，供應(yīng)量減少，也減少了成交量。
鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)路Q，上半年市場(chǎng)低迷、成交走低，開發(fā)商銷售壓力大增，已經(jīng)開始出現(xiàn)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年將延續(xù)這種情況。同時(shí)，隨著信貸的收緊，房企的資金鏈緊張，回籠資金意愿加強(qiáng)，“下半年開發(fā)商‘以價(jià)換量’的比重和降價(jià)幅度還會(huì)增多。在銷售壓力之下，開發(fā)商將會(huì)更明顯降價(jià)。”(本報(bào)記者 馬力)
上半年二手房交易三大特點(diǎn)
外地人購(gòu)房比例歷史最低
去年二手房市場(chǎng)中，本地人平均購(gòu)房占比約為65.7%，外地人為33.8%；今年上半年，由于限購(gòu)政策出臺(tái)，外地人購(gòu)房占比大幅下降，平均僅為12.6%，為歷史最低。
商業(yè)貸款占比下降近一半
調(diào)控后，商業(yè)貸款在二手房交易的付款方式中所占比例逐漸下降，全款及公積金比例逐漸上升。上半年，調(diào)控前商貸平均占比為46%，調(diào)控后減少到24%。公積金貸款則從調(diào)控前的15%增加到目前的28%，全款比例從調(diào)控前的40%增加到目前的52%。
二手房成交周期延長(zhǎng)1個(gè)月
從有意購(gòu)買到最終成交，二手房的交易周期在上半年呈現(xiàn)拉長(zhǎng)趨勢(shì)。張?jiān)卤硎荆谑袌?chǎng)處于正常的情況下，平均成交周期大約在1至1.5個(gè)月，而上半年二手房市場(chǎng)平均成交周期為2至2.5個(gè)月。