CBD8宗地近200億成交
SOHO中國(guó)顆粒無(wú)收“神仙地塊”意外流標(biāo)
兩天的時(shí)間，CBD9宗地競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，可謂是“幾家歡喜幾家愁”。SOHO中國(guó)再次顆粒無(wú)收，中信及其聯(lián)合體當(dāng)仁不讓地拿走3宗，但卻痛失本無(wú)懸念的“神仙地塊”。至此，除了“神仙地塊”流標(biāo)之外，CBD核心地塊基本塵埃落定。成交的8宗地總成交價(jià)達(dá)199.6億元。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，CBD地塊出讓價(jià)格不高的原因在于“政府的初衷是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是在土地收入上做文章”。
發(fā)布
平均成交樓面價(jià)略漲
昨天，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家綜合評(píng)審之后的CBD核心區(qū)地塊競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，其中，8宗地順利成交，總出讓面積達(dá)95萬(wàn)平方米，土地出讓金總額約為199.6億元，折合平均樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米。從競(jìng)標(biāo)結(jié)果看，保險(xiǎn)公司成為這場(chǎng)土地盛宴的主角，而中信集團(tuán)及其旗下公司也成為最大買(mǎi)家。
值得關(guān)注的是，于去年成交的CBD六地塊的總成交金額約為222.57億元，以規(guī)劃建筑面積114萬(wàn)平方米計(jì)算，折合平均樓面價(jià)為1.95萬(wàn)元/平方米。
對(duì)比可知，今年CBD地塊的出讓樓面價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，但是其平均樓面價(jià)依然和上月底出讓的崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊不可同日而語(yǔ)。同樣作為商業(yè)金融用地，崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊的樓面價(jià)高達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米。而預(yù)計(jì)將于本月底出讓的王府井地塊的平均樓面價(jià)有望再創(chuàng)紀(jì)錄。
點(diǎn)評(píng)
政府看中發(fā)展而非土地收入
對(duì)于這樣的出讓價(jià)格，北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為并不算高，因?yàn)檎粗氐氖荂BD長(zhǎng)遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是一次性的土地收入，很多地方都出現(xiàn)過(guò)零地價(jià)的現(xiàn)象，主要目的是鼓勵(lì)企業(yè)過(guò)來(lái)促進(jìn)區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一方面，此次競(jìng)拍的9塊地地處CBD核心區(qū)域，該區(qū)域定位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心，而非是盈利經(jīng)營(yíng)，所以并非單一的價(jià)高者得。另一方面，無(wú)論競(jìng)標(biāo)聯(lián)合體出價(jià)如何都有各自不同的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但是此次大部分都以底價(jià)成交，政府控制地價(jià)的決心可見(jiàn)一斑。
關(guān)注1·中信
成績(jī)喜憂(yōu)參半
在公眾的眼中，中信系是最大的贏家，不僅在去年的首輪投報(bào)中成績(jī)卓著，且今年聯(lián)合不同企業(yè)同時(shí)參與了6地塊的競(jìng)標(biāo)。從公布的結(jié)果可以看出，中信收獲不小，但卻痛失了“神仙地塊”，可謂“喜憂(yōu)參半”。
不可否認(rèn)，中信的實(shí)力非一般企業(yè)能及，其參與的聯(lián)合體以94.1億元價(jià)格拿下了9宗地中的3宗，總建筑規(guī)模達(dá)44萬(wàn)平方米，折合平均樓面價(jià)約為2.14萬(wàn)元/平方米。
在去年第一階段中占據(jù)先機(jī)的中信系在今年的競(jìng)標(biāo)中表現(xiàn)出眾，于去年成功拿下Z15地塊之后，今年聯(lián)合中國(guó)投資有限責(zé)任公司以28.8億元獲得Z8地塊；聯(lián)合北大方正集團(tuán)有限公司、聯(lián)通租賃集團(tuán)有限公司、安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司以34.5億元的價(jià)格取得Z10地塊；聯(lián)合泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司、和諧海峽信用擔(dān)保有限公司以30.8億元價(jià)格拿下Z12地塊。
“神仙地塊”意外流標(biāo)
雖然最大的贏家非中信系莫屬，但是令中信始料不及的是，痛失了只有其一家競(jìng)買(mǎi)人的Z11地塊。
在7月6日投標(biāo)結(jié)束后，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，其他幾宗地花落誰(shuí)家尚待確定，而只有一家競(jìng)買(mǎi)人的Z9和Z11地塊基本無(wú)懸念。但最終出讓結(jié)果顯示，Z9地塊順利落入遠(yuǎn)洋囊中，而Z11卻意外流標(biāo)。對(duì)此，任志強(qiáng)在其微博中評(píng)價(jià)稱(chēng)“妙算失神機(jī)。”
北京土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)Z11地塊流標(biāo)的解釋是，“由于只有中信銀行股份有限公司和中國(guó)中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體參與了該宗地第二階段的投標(biāo)，因其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無(wú)效投標(biāo)，按流標(biāo)處理。”
“不知違反商業(yè)銀行法哪條”
記者就此事致電中信，但截至記者發(fā)稿，中信一直未給出正式的答復(fù)。據(jù)接近中信的內(nèi)部人士透露，中信就此事還在研究當(dāng)中，另外，該人士向記者抱怨“目前給中信的說(shuō)法是違反商業(yè)銀行法，但具體違反了哪條目前尚不明確。”
但也有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)認(rèn)為，“神仙地塊”流標(biāo)與其飽受公眾和業(yè)內(nèi)廣泛的輿論打壓密切相關(guān)。據(jù)了解，Z11地塊的報(bào)價(jià)屬于精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，作為唯一競(jìng)標(biāo)人，中信的報(bào)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)公布的出讓底價(jià)分毫不差，該精準(zhǔn)報(bào)價(jià)立刻引起強(qiáng)烈反應(yīng)，競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更在其微博中稱(chēng)：“這樣的精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，遇到‘神仙’了？”隨后，“神仙地塊”成為Z11地塊的代名詞，引起網(wǎng)民熱議。
關(guān)注2·SOHO中國(guó)
再度“全軍覆沒(méi)”
由于去年在CBD地塊上的失利，潘石屹此次是打算背水一戰(zhàn)，分得最后一杯羹。從SOHO中國(guó)的報(bào)價(jià)上可以看出，潘石屹對(duì)3宗地寄予厚望。不料，再次全軍覆沒(méi)。
事實(shí)上，SOHO中國(guó)CEO張欣在招標(biāo)日當(dāng)天的微博上即表示，“北京CBD的土地招標(biāo)，之前我們一直討論，要不要參加，知道這里水很深，但我們還是決定參加，社會(huì)的每一個(gè)進(jìn)步都有賴(lài)與參與，放棄不是辦法。”
昨天上午11點(diǎn)28分，潘石屹發(fā)了一條“漂亮的天空，今天會(huì)有什么好事嗎？”的微博，然而，好事并沒(méi)有來(lái)，潘石屹12點(diǎn)29分的微博顯示，沒(méi)有中標(biāo)的消息已經(jīng)困擾著他了。任志強(qiáng)更是來(lái)了把傷口上撒鹽：“悲催啊，拼了半天，小潘也沒(méi)啃上一塊骨頭，瞎搗蛋也沒(méi)你什么份。”
不過(guò)，潘石屹隨后在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示：“雖然投標(biāo)之前有內(nèi)定的傳聞，但是SOHO還是決定參與，把自己該做的事情做完，盡了最大的努力，至于最后的結(jié)果就不是我們所能控制的了，拿到當(dāng)然好，但是拿不到也不怨恨。”
值得一提的是，投標(biāo)之前SOHO中國(guó)就沒(méi)被業(yè)界看好，其中一個(gè)重要原因就是其報(bào)價(jià)的溢價(jià)率過(guò)高，均超過(guò)70%。也有人認(rèn)為，政府希望CBD地塊是企業(yè)自持，而SOHO中國(guó)散售的模式并不為政策層所喜歡。
“引火上身”被威脅
一波未平，一波又起。在潘石屹尚未從“落榜”的情緒中走出來(lái)時(shí)，昨天下午5點(diǎn)38分，潘石屹發(fā)了一條微博，內(nèi)容為：“剛才秘書(shū)發(fā)來(lái)短信：潘總您好！一位許先生來(lái)電：請(qǐng)您在CBD的事情上不要再發(fā)言了！電話(huà)顯示是從香港打來(lái)的。態(tài)度很強(qiáng)硬，說(shuō)只要告訴您他姓許您就知道是誰(shuí)打來(lái)的電話(huà)了。”
該微博在很短的時(shí)間內(nèi)被網(wǎng)友大量轉(zhuǎn)發(fā)和評(píng)價(jià)。
記者在事發(fā)后第一時(shí)間聯(lián)系上了潘石屹。潘石屹告訴記者：“目前一切安好，已讓秘書(shū)聯(lián)系律師向公安局報(bào)案”。同時(shí)，潘石屹表示，不知道許先生是誰(shuí)。對(duì)于網(wǎng)友質(zhì)疑是因“神仙地塊”而“引火上身”時(shí)，潘石屹表示，“不太可能是中信”。
隨后，記者致電中信，中信內(nèi)部人士表示，“中信已經(jīng)知道此事，但中信不會(huì)做出這種低素質(zhì)的事情。”
微言
雁聲渡瀟湘連潘總都受到威脅啦？這個(gè)社會(huì)太瘋狂了。
德吉卓嘎——軒轉(zhuǎn)發(fā)此微博:一定要挖出背后黑手！相信政府還是有法律的！如果連這些都不去追究那老潘你可以移民了！
亞奇洛貝-還是要注意人身安全才是~~
茗泉茶社好，讓大家一起試試，看法力無(wú)邊的微博能不能把這個(gè)事挖個(gè)底掉！
Precisely豆豆沒(méi)有完整公平的法制，任何人都可能是弱勢(shì)群體。
渝味食族連@潘石屹這樣的企業(yè)家也被脅迫了，還有點(diǎn)天理么？他和@王石可是俺唯一敬重的國(guó)內(nèi)企業(yè)家。
王姿夫微博公平正義是保證我們幸福生活的前提，如果這都沒(méi)有了，談何幸福？讓我們聯(lián)起手來(lái)捍衛(wèi)公平、正義。
記者 桂瑰