有規(guī)定啊！有木有？！！！
針對(duì)“膠囊公寓”的治理，其實(shí)今年2月1日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》便已正式施行，辦法中寫(xiě)明了“出租房屋不得進(jìn)行隔斷”、“人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)卣淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)”等多項(xiàng)規(guī)定。然而記者獲悉，這一新辦法在現(xiàn)實(shí)操作中很難執(zhí)行。
新出臺(tái)的租賃管理辦法規(guī)定：
原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位
記者在《商品房屋租賃管理辦法》中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于租房管理的新提法主要有三方面內(nèi)容：
一是要求出租住房應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小的出租單位，也就是對(duì)租賃市場(chǎng)中“化整為零”的群租現(xiàn)象予以叫停；
二是要求人均出租住房的建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，這與禁止群租行為一脈相承；
三是規(guī)定在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平，保護(hù)租房者的根本利益。
若有違規(guī)行為，該如何處罰呢？《辦法》中明確規(guī)定，違規(guī)者逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
南京7年前的規(guī)定：
未涉及最小出租單位
記者昨日從南京市住建委了解到，對(duì)于房屋出租的管理，南京早在2004年11月便出臺(tái)過(guò)《南京市房屋租賃管理辦法》，其中對(duì)“出租房屋”的描述一共有七條，包括未取得房產(chǎn)證、權(quán)屬有爭(zhēng)議、屬于危房、改變房屋用途未經(jīng)批準(zhǔn)的等等，當(dāng)中并未涉及是否以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。
“這份文件到現(xiàn)在已經(jīng)7年了，一直沒(méi)動(dòng)過(guò)，應(yīng)該說(shuō)還是比較粗線條的。”南京市住建委相關(guān)人士表示，目前南京并沒(méi)有出臺(tái)“人均最低租住面積”的標(biāo)準(zhǔn)，而國(guó)內(nèi)大部分城市的情況也一樣，沒(méi)有公布過(guò)人均最低租房面積。他還告訴記者，住建部的新辦法是針對(duì)租賃市場(chǎng)的新變化而出臺(tái)的，據(jù)他了解，南京正在醞釀對(duì)該市的房屋租賃管理辦法進(jìn)行相應(yīng)的修改。 馬祚波
難執(zhí)行啊！有木有？！！！
誰(shuí)來(lái)查處群租現(xiàn)象沒(méi)有明確
是找工商、公安或房管部門(mén)沒(méi)有定論
既然國(guó)家以及地方上有這樣的規(guī)定，為何類似“膠囊公寓”這樣的群租現(xiàn)象依然屢禁不止呢？
“首先得明確誰(shuí)是查處的主體，是房管部門(mén)，還是工商，抑或是公安？現(xiàn)在沒(méi)有明確主體。”南京一家大型中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)租賃市場(chǎng)一直很關(guān)注，他認(rèn)為房屋出租籠統(tǒng)地看分為兩類，一種是到房管部門(mén)登記備案的，一種是不備案的。如果備案，相關(guān)部門(mén)便有責(zé)任盡到監(jiān)督義務(wù)，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為及時(shí)勸阻；如果不去備案，把自己的房子隔成若干間出租，政府難以知曉并查處。據(jù)他了解，盡管南京本地的租賃管理辦法中一直有規(guī)定，要求房主必須到房管部門(mén)登記備案，可是在實(shí)際的出租過(guò)程中，真正去備案的估計(jì)只有10%都不到。那些沒(méi)有備案的，除非有居民舉報(bào)，否則很難管理。馬祚波
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上海規(guī)定人均租房不得低于5平米
本月13日，上海市公布了新修訂的《上海市居住房屋租賃管理辦法》，明確了居住房屋的最小出租單位以及人均最小租房面積。
新辦法明確了“最小出租單位”，規(guī)定必須以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，同時(shí)強(qiáng)調(diào)不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等出租供人員居住。《辦法》同時(shí)明確“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準(zhǔn)，人均不得低于5平方米，并規(guī)定居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。