隨著房地產(chǎn)調控持續(xù)加壓，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)開始尋找新的出路，據(jù)A股上市房企的中報披露，約有六分之一的房地產(chǎn)企業(yè)在上半年涉及礦產(chǎn)業(yè)務，涉及資金超200億。
盡管上半年國內地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最為嚴厲的調控，但行業(yè)總體發(fā)展似乎尚未受到巨大影響。Wind資訊統(tǒng)計顯示，截至8月31日，上半年A股136家房地產(chǎn)上市公司營業(yè)總收入1578.42億元，同比增長8.48%；利潤總額341.13億元，同比增長12.57%，歸屬母公司的凈利潤233.15億元，同比增長14.19%。
但值得關注的是，企業(yè)兩極分化在業(yè)績上的表現(xiàn)開始突出，不少中小房企開始遭遇危機。統(tǒng)計顯示，32家上市房企在調控緊縮的2011年上半年取得了凈利潤翻番的優(yōu)異成績，同時有26家房企出現(xiàn)虧損。
記者注意到，不少房地產(chǎn)上市公司在調控風聲之下紛紛開始謀求轉型，其中中小型地產(chǎn)公司涉礦的現(xiàn)象尤為明顯。據(jù)《證券日報》統(tǒng)計顯示，目前有多達近20家的房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(yè)上的投資總金額也超過了200億元。
分析人士指出，在市場低迷和政策調控之下，房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的業(yè)績突破口是一種正常需求。申銀萬國認為，盡管礦產(chǎn)投資存在較大風險，但是其高額的回報率和產(chǎn)品價格長期看漲的趨勢是房企轉型涉礦的首要考慮因素。
萊茵置業(yè)
宣布進軍礦業(yè) 股價暴漲80％
地產(chǎn)上市公司萊茵置業(yè)中報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入5.66億元，同比減少29.56%。對于營收的減少，公司稱因經(jīng)營面臨外部環(huán)境的重大變化，尤其是按揭政策的調整、貸款利率的不斷提高，部分城市的限購政策等。
對于這樣一家業(yè)績受到政策影響的企業(yè)，卻在今年上半年經(jīng)歷了一輪市值暴漲。截至6月30日，僅在半年的時間里，萊茵置業(yè)的股票就暴漲了81.26%。游資之所以對萊茵置業(yè)青睞有加，是源于萊茵置業(yè)的涉礦概念。
萊茵置業(yè)今年6月份公開宣布進軍礦業(yè)領域。萊茵置業(yè)先在貴州設立了全資子公司貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司，7月5日，萊茵置業(yè)宣布全資子公司貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司將收購貴州黔南華益礦業(yè)35%的股權，交易價格為175萬元。
盡管目前礦產(chǎn)業(yè)務暫時還未對萊茵置業(yè)有業(yè)績貢獻，但市場已經(jīng)“聞風而動”。進入8月以來，浙江房企萊茵置業(yè)成了大宗交易的常客。有5個交易日均出現(xiàn)了其身影，交易筆數(shù)多達12筆，交易總量2645.85萬股，交易金額1.61億元。
華業(yè)地產(chǎn)
房產(chǎn)銷售減速 轉投5400萬掘金
9月6日，華業(yè)地產(chǎn)宣布，公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司90%的股權。據(jù)悉，盛安礦業(yè)擁有2個探礦權，礦床總利潤超過26.77億元。
5400萬的價格有望換來26.77億的利潤，華業(yè)地產(chǎn)“掘金”消息一出，多家券商一致給予推薦評級。
對于公司的“涉礦”，華業(yè)地產(chǎn)董事會在中報曾表示，受國家宏觀經(jīng)濟政策影響，華業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售增速減緩，為了增強抗風險能力，管理層決定在礦產(chǎn)資源開發(fā)領域開拓新的業(yè)務渠道，并致力于將其打造成新的利潤增長點。
華業(yè)地產(chǎn)涉足礦業(yè)發(fā)展的信心十足，此次已不是首次涉礦動作，該公司于今年6月注冊成立了托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，8月又注冊成立了托里縣華富興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，這兩家公司都是用于收購金礦等礦產(chǎn)資源的相關資產(chǎn)。
記者注意到，華業(yè)地產(chǎn)雖然涉礦，但目前，公司業(yè)績貢獻的主力依然是房地產(chǎn)。在二級市場上，華業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)遭到了資金的追捧。公司剛一宣布涉礦，股價便從5月底的8元附近，一路狂飆至8月16日的最高14.25元每股。
中弘地產(chǎn)
6000萬買“死礦” 轉型or噱頭？
8月15日，中弘地產(chǎn)公告稱，公司擬用自有資金6000萬元收購仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權。此后公司又宣布，根據(jù)發(fā)展需要，擬將公司名稱由“中弘地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中弘控股股份有限公司”。此舉在業(yè)內人士看來，是公司逐漸淡化地產(chǎn)業(yè)務，著重開展礦產(chǎn)業(yè)務而做出的改變。
對于涉足礦業(yè)，中弘地產(chǎn)解釋，這是公司推進產(chǎn)業(yè)結構調整的一次嘗試，通過收購，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強可持續(xù)發(fā)展能力。
值得注意的是，涉礦對于中弘股份而言更像是噱頭。有調查發(fā)現(xiàn)，鑫興礦業(yè)自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權后，就一直持有，并沒有正式生產(chǎn)。該礦目前也基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，最主要的原因就是還沒有拿到環(huán)評及安全生產(chǎn)認證報告。
一個金礦，長達3年的時間都沒有拿到環(huán)評以及安全生產(chǎn)認證報告，讓人難以理解。在風險提示中，中弘地產(chǎn)也坦承，采礦權的環(huán)評認證及安全生產(chǎn)認證尚在辦理中，何時取得存在不確定性。（張羽飛）
