鑰匙還沒拿到 房價已縮水20%
還沒有拿到鑰匙，房價竟已縮水了20%。北京米拉小鎮(zhèn)的準業(yè)主們決定聯(lián)合起來“維權(quán)”。
9月23日，業(yè)主們從四面八方匯聚到售樓處門口，要求開發(fā)商給予“差價全額補償”。樓盤項目負責人徐天薇表示，公司沒有補差價的義務(wù)，頂多給前期買房者免除5年物業(yè)費的“獎勵”。雙方僵持不下時，準業(yè)主們開始威脅要退房。
隨著限購等調(diào)控政策顯露出威力，曾經(jīng)火熱的樓市正在吹起一陣寒風。開發(fā)商在重壓下紛紛選擇降價促銷，房價只漲不跌的神話也就此破滅。然而，這卻大大激怒了早先以較高價格買下期房的購房者。因此，近期在各地陸續(xù)上演了一出出“維權(quán)”劇。北京市通州區(qū)京貿(mào)國際樓盤的業(yè)主和開發(fā)商甚至發(fā)生了肢體沖突，警方不得不介入。
米拉小鎮(zhèn)要平和得多。在準業(yè)主維權(quán)的那天，開發(fā)商派5名保安守住售樓處門口，讓準業(yè)主們在樓外等待項目負責人。一個小時以后，徐天薇趕到，和一些準業(yè)主的代表進行談判。
準業(yè)主們先把自己的損失擺了出來：幾個月以前，米拉小鎮(zhèn)售價每平方米在兩萬元以上。如今，房子尚未封頂，售價已經(jīng)降了4000元，如果買了100平方米，差價就是40萬元啊。“我們都是工薪階層，這40萬是好掙的嗎？”
在現(xiàn)場，一位中年婦女甚至哭了起來。她和丈夫離婚，沒有房子，現(xiàn)寄居在姐姐家里。因為沒房子，兒子判給了爸爸。“我拿出所有的錢，不僅是為了自己住，還是為了能和兒子一起生活。”一個大腹便便的孕婦稱，她等著這房子生孩子呢，一下子虧這么多，受不了！
徐天薇說，對大家的心情都很理解。這么大的損失，擱誰都心疼，開發(fā)商也不樂意看到這種情況。不過，買房子是自己的選擇，你情我愿，沒有誰強迫，當下有了損失不能找別人埋單。“正是考慮到大家的實際情況，我們才決定免除5年物業(yè)費做獎勵。這對公司來說，已經(jīng)很不容易了。”
準業(yè)主們一致斷然拒絕了這個條件。他們認為，跟自己的損失相比，5年物業(yè)費根本就是九牛一毛。開發(fā)商的決定毫無誠意，“我們要求的是差價全額補償！”
徐天薇說，公司也愿意把房價賣得越來越高，大家跟著升值開心。然而，市場環(huán)境變了，別的樓盤也在降價銷售，米拉小鎮(zhèn)不能獨自硬扛著。促銷也是不得已。另外，企業(yè)也有權(quán)力這么做。現(xiàn)在，大家要求補差價，公司不知道理是什么。畢竟公司從沒有承諾過新房降價就補償老房主。
“就像買股票一樣，你今天買了，明天跌了，你能找證監(jiān)會主席去討差價嗎？我們當初買這塊地皮時，價格非常高，每平方米9000元，要是地價落了，我們能去找政府要差價嗎？反過來說，現(xiàn)在市場行情不好，可是如果明年房價上去了，我們能要求各位加錢嗎？” 徐天薇說。
她介紹，在米拉小鎮(zhèn)開盤之初，全國樓市正處于一片火爆之中。那時候售樓處也是圍滿了人——來排號搶購的。雖然該樓盤挨近北京的六環(huán)，距離市中心又相當遠，但是仍然有不少人看好其區(qū)位優(yōu)勢和升值潛力。有的準業(yè)主甚至是趕在北京限購令生效的前一個深夜簽的合同。
徐天薇的話仿佛打中了準業(yè)主們的“七寸”。準業(yè)主們深知，雖然他們滿腔怒火，一肚子委屈，但是卻很難得到法律的支持。
這樣的事情已有先例。2009年，北京昌平曾經(jīng)有一個樓盤，開盤時標價每平方米兩萬元，結(jié)果20天后就降到了8000元，引發(fā)了早期購房者的不滿。告到法院，購房者最后敗訴了。法律只保護開發(fā)商與購房人的契約。因此，在最近的“維權(quán)潮”中，業(yè)主們普遍采取的是群體性施壓模式。
有準業(yè)主提出，當初售樓小姐把樓盤夸得天花亂墜，還言之鑿鑿地保證樓盤的成本價在1.8萬元以上，售價怎么著也不可能低于此數(shù)，這又怎么說？
徐天薇帶的律師答道，“一切以合同條款為準！銷售的話僅供參考。”
“那么說，我們聽信銷售小姐的話，被騙活該？”一個準業(yè)主反問。
“你們都是成年人了，應(yīng)該能為自己的行為負責。”律師回答。
一下子談判的氣氛緊張起來。米拉小鎮(zhèn)的宣傳冊寫著：“漫坡、花海、濃蔭，我家的內(nèi)庭院”，“讓人想起和煦陽光的建筑”……
現(xiàn)在，準業(yè)主們開心不起來了。一位準業(yè)主說：“本來我想買10層以上的，售樓小姐說，除了一層還有兩套外，其余都沒了。她還讓我看了銷售排版，上面全插上了紅旗。可是現(xiàn)在呢，什么樓層都還有未售出的房子。另外，他們宣傳說這里是亦莊，但其實屬于通州管，我小孩上學都是個麻煩。這還不算欺騙嗎？”
如今這些全不作數(shù)的，售樓小姐的影子都不見了。剩下的只有合同。不幸的是，準業(yè)主們似乎沒人仔細閱讀過合同。如徐天薇律師所說，合同里明確規(guī)定，“出賣人發(fā)布的廣告、樓書、樣板間、模型以及其他任何形式的宣傳資料和口頭介紹，僅作為買受人選擇商品房的參考，不構(gòu)成主合同及其補充協(xié)議的組成部分，雙方的權(quán)利和義務(wù)均僅以主合同及補充協(xié)議約定的條款為準。”
面對上述情景，一位準業(yè)主說：“我真是傻透了，竟然相信售樓小姐的話。”
在無計可施的情況下，準業(yè)主們決定“魚死網(wǎng)破”：要求退房。可是他們卻悲哀地發(fā)現(xiàn)，按照合同，如果是開發(fā)商違約，需要支付業(yè)主已付房款1%的違約金；如果是業(yè)主違約，需賠付開發(fā)商總房款10%的違約金。
“即便是10%的違約金，我們也認了！哪怕退了房，我原地還買米拉小鎮(zhèn)，不是還少賠點嗎？”在和售樓處外的工作人員商量后，一些準業(yè)主的代表說道。
徐天薇似乎沒有想到準業(yè)主們?nèi)绱藳Q絕。她說：“公司以前沒有發(fā)生過這種情況，退房走什么流程，需要公司研究才能答復(fù)。”
她還強調(diào)，如果準業(yè)主在“十一”之前不和公司達成協(xié)議的，那么連5年物業(yè)費減免也沒有了。
記者 董偉
