根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來(lái)的首次下降。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國(guó)務(wù)院18個(gè)月調(diào)控，今年首次下降，說(shuō)明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。 

   9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)。實(shí)際上，從目前來(lái)看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮，一些購(gòu)房者現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始觀望，等待房?jī)r(jià)下跌。

    隨著調(diào)控不斷深入，市場(chǎng)將出現(xiàn)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”，以換取現(xiàn)金作為過(guò)冬的“棉襖”。

    謝逸楓認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)不會(huì)回到2008年。謝逸楓表示，主要是今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境比2008年要好。由于大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈相對(duì)雄厚和二三線城市限購(gòu)擴(kuò)容名單有限，全國(guó)600多個(gè)二三線城市，限購(gòu)不到十分之一。另外，市場(chǎng)上旺盛的剛性需求及改善性需求購(gòu)買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預(yù)測(cè)明年依然有通脹預(yù)期存在。因此，剩余三個(gè)月房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度暴跌，全年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。