中國社科院金融研究所研究員，著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容認(rèn)為：“金九銀十”本來就是沒有意義的概念，買房子不存在季節(jié)性。
編者按：初秋乍寒。“金九銀十”一度是樓市暖秋，如今卻和天氣一樣，冷清襲來。老百姓是持幣觀望？還是無幣望梅止渴？半價售樓是銷售策劃，還是炒作鬧劇？房產(chǎn)商和購房者誰能hold贏房價拉鋸戰(zhàn)？政府調(diào)控和樓市捂盤，誰更挺得住？中新網(wǎng)財經(jīng)中心“金九銀十 漲跌觀察”系列報道，將嘗試撥開樓市謎團，剖析房價降勢真?zhèn)危屇阍?ldquo;金九銀十”打好“貨幣保衛(wèi)戰(zhàn)”！
中新網(wǎng)9月26日電(房產(chǎn)頻道 秦辰)樓市的“金九銀十”并未如期而至，反而讓地產(chǎn)商們感覺到了絲絲寒意。隨著政府調(diào)控措施的不斷深化、保障房建設(shè)的不斷開工以及市場的 “看跌”心理，樓市恐將提前迎來寒冬。盡管目前主要城市商品住房價格尚未作出明顯調(diào)整，降價幅度也遠(yuǎn)低于購房者預(yù)期，但從近期房地產(chǎn)“大腕”們的最新信息來看，依舊能略窺一二。觀市場動態(tài)、析企業(yè)言行，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道欲從中發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，助您打贏“十一錢袋保衛(wèi)戰(zhàn)”。
市場凍結(jié) 所謂“金九銀十”或為商家喙頭
“金九銀十”似乎已成為多年來樓市不變的規(guī)律。由于房地產(chǎn)項目多在這一期間內(nèi)陸續(xù)封頂，天氣宜人又利于出行看房，加之開發(fā)商在此期間的廣告投入較大，炒做與跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，所以近年來九、十月份的樓市成交量會有所增加，房價也隨之被抬高。
然而，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測今年房價迎來拐點，“金九銀十”或?qū)⒉粡?fù)存在。首開股份董秘王怡表示：開發(fā)商銷售壓力都很大，今年肯定不會出現(xiàn)“金九銀十”了
此前，SOHO中國董事長潘石屹也表示：因為保障房巨大的影響，房價還沒有降到位，今年不降，兩、三年以后還得降，而且限購政策在兩三年內(nèi)是不會取消的，否則房價報復(fù)性反彈將很難壓住。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示，8月份我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，今年中秋節(jié)假期頭兩天，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為222套，與去年同期成交量相比下跌了45%。
中國社科院金融研究所研究員，著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容則認(rèn)為：“金九銀十”本來就是沒有意義的概念，買房子不存在季節(jié)性。他說：“房地產(chǎn)開發(fā)商為了欺騙老百姓，然后制造一些概念，讓大家拼命涌向房地產(chǎn)市場，其實買房子沒有季節(jié)性的，弄個‘金九銀十’，那時候房價快速飆升，然后把大家蜂擁而至房地產(chǎn)市場，制造了一個‘金九銀十’的概念，其實沒有意義。”
顯然，就目前冷清的房地產(chǎn)市場來看，房價只有實現(xiàn)實質(zhì)性下降，才有可能打破民眾強烈的觀望情緒，迎來真正的“金九銀十”。
萬科存貨同比漲幅超50% 或已悄然降價
截至9月12日，北京市的可售期房住宅和未簽約現(xiàn)房住宅的庫存總量已經(jīng)突破11萬套大關(guān)，達(dá)到11.22萬套。如果按照9月上旬北京市商品房住宅簽約1459套計算，目前北京市的11.2萬套庫存消耗需要超過25個月。
同時，上海的商品住宅成交情況也非常低迷，若后續(xù)市場持續(xù)疲軟，則住宅庫存至少要用18個月才能消化完。而深圳的樓市庫存也攀升至高位，按照9月份以來的成交速度，消化這些庫存則需要13個月。北京聯(lián)達(dá)四方經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒預(yù)言“中國樓市將進(jìn)入血腥肉搏局面”。
